Strasbourg (67) - t2 - 52,34m2 - parking securisé

EXCLUSIVITÉ PBH IMMO Découvrez cet appartement 2 pièces de 52.34m2 au RDC, situé dans une impasse d'un quartier calme de Strasbourg, à seulement 5mn de l'arrêt Montagne-Verte et à 3 stations de tram du centre-ville. Envie de verdure à 2 pas du centre ville? Venez sans plus attendre visiter cet appartement! Cadre bucolique, proche de l’Ill, pistes cyclables, bus et trams, accès routiers à 2 minutes, à 1 km de l’Hôpital Civil ( idéal pour les soignants) Très bien rénové (2022) avec une très belle cuisine moderne, haut de gamme, ouverte sur le salon. Salle d'eau refaite à neuf avec une douche à l'italienne.1 Chambre avec rangements sur mesure. Appartement très lumineux. Un parking sécurisé en sous-sol complète ce bien, un atout pour ce quartier au stationnement payant. L'emplacement de ce bien est parfait pour profiter pleinement de Strasbourg. Proche des commodités, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité ! Copropriété : Le bien fait partie d'une copropriété de 2 immeubles - 74 lots principaux - avec la présence d'un concierge dans l'immeuble, gage de propreté et de sérieux. Les charges de copropriété sont de 1300€/an. Aucun travaux prévus. Aucune procédure en cours. Contact : Pour toute question ou demande de visite, merci de contacter Lionel BOULEY, agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au [Coordonnées masquées]. RSAC 827 565 318 - EI Lionel Bouley - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 52,34 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2022 Consommation énergie primaire : 183 kWhEP/m²/an Consommation énergie finale : 96 kWhEF/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).