Name: Maison 4 pièce(s) 106.15m²
SKU: 7296
Price: 319000 EUR
Availability: InStock

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à Bellegarde-Sur-Valserine

319 000 €

106 m² / 945 m²

4 pièces

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A vendre en EXCLUSIVITÉ Maison individuelle située sur la commune de Valserhône, dans un environnement calme et agréable, développant une surface habitable d'environ 106 m², édifiée sur un terrain constructible de 945 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée (environ 90 m²), vous trouverez un garage/atelier, une pièce pouvant être aménagée en chambre ou en bureau selon vos besoins, un WC ainsi qu'une cave. A l'étage principal, la maison dispose d'une entrée avec placards, d'une cuisine avec véranda offrant une belle luminosité, d'un séjour avec cheminée de 28 m², d'un dégagement, de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. Les combles, actuellement utilisés comme espace de stockage, peuvent être aménagés afin de créer une surface habitable supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, avec une distribution par radiateurs. A l'extérieur, le terrain de 945 m² entièrement clôturé entoure la maison et comprend une cour à l'avant. Située dans le secteur des Hauts de Bellegarde, elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités, des établissements scolaires, des équipements sportifs ainsi que de la gare TGV et TER (Léman Express) reliant Genève. Genève et Annecy sont facilement accessibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE.

Référence: 7296
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/03/2026

Coûts annuels estimés : 7 140 € - 9 670 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr