Appartement Lumineux avec Balcon ? Un Potentiel Exceptionnel (Transformable en T3) !

Situé au sein d'une résidence sécurisée, venez découvrir cet appartement traversant, baigné de lumière naturelle. Vendu libre de toute occupation, ce bien est une véritable page blanche qui n'attend que vos projets pour révéler tout son charme ! ? L'agencement actuel (Type 2) L'appartement offre une distribution classique et fonctionnelle, entièrement desservie par un dégagement avec placards : - Une entrée accueillante dotée de 3 grands placards. - Une pièce de vie lumineuse exposée plein Ouest, s'ouvrant sur un balcon. - Une cuisine séparée et une chambre, toutes deux profitant de l'exposition Est et de l'ensoleillement du matin et chacune équipée d'un placard. - Une salle de bain équipée d'une baignoire. - Des WC séparés. ?? Le Potentiel : Laissez parler votre imagination ! Ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement selon votre profil et vos besoins : - Option 1 : Conserver la disposition actuelle et rénover ce grand T2, profiter de ses nombreux rangements et de la cuisine séparée. - Option 2 : Créer une 2ème chambre en déplaçant la cuisine dans la pièce de vie pour en faire un espace ouvert et convivial, l'actuelle cuisine séparée peut facilement être transformée en bureau ou en chambre supplémentaire. ? Côté Travaux et Budget L'appartement nécessite des travaux pour être remis au goût du jour et aux normes de confort actuelles : - A prévoir : Remplacement des menuiseries (fenêtres), installation d'une nouvelle cuisine et réfection des peintures, rénovation de la salle de bain - Optionnel : changement des revêtements de sol. - Budget estimé : Entre 10 000 euros et 25 000 euros, selon le niveau de prestation choisi et si vous réalisez les travaux vous-même ou faites appel à des professionnels. ? Les informations clés - Les "Plus" : Une cave vient compléter ce bien et le stationnement gratuit et parking payant est à proximité - Copropriété : Charges annuelles estimées à environ 2 300 euros (basées sur un lot équivalent dans la résidence). - Disponibilité : Vendu libre d'occupant, disponible immédiatement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous ! (10.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 66 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 2140 euros. Sébastien Martinet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .