Appartement T4 - 3 chambres - 87m² - fort potentiel avec rénovation

Découvrez ce spacieux appartement de trois chambres situé au cœur de Moulin à Vent, au troisième étage d'une copropriété de 1980, sécurisée et entretenue. Ce bien se distingue par une configuration traversante bénéficiant d'une double exposition nord-est et sud-ouest et un excellent DPE en C.

​L'espace de vie se compose d'un vaste salon-salle à manger qui offre un accès direct à un premier balcon (au sud-ouest). La cuisine indépendante possède également son propre balcon privatif et, bien qu'elle soit actuellement fermée, elle peut être ouverte sur la pièce principale pour créer une pièce de vie moderne. Si la cuisine intégrée est déjà neuve, l'appartement attend une rénovation générale pour qu'il soit à votre image.

​Le coin nuit, bien délimité, dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant.

Côté confort, l'appartement est entièrement équipé de double vitrage PVC et d'un système de chauffage collectif au sol complété par des radiateurs électriques individuels (ces derniers sont à faire évoluer vers des modèles actuels plus performants et économes). Une climatisation est également installée dans la pièce à vivre.

​Ce bien est vendu avec un garage privatif en sous-sol compris dans le prix de vente.

Commodités:
- Pharmacie et boulangerie au pied de l'immeuble
- Supermarché à 5 minutes à pied
- Crèche au pied de l'immeuble, école primaire et collège à 6 minutes à pied
- Tram T6 station « Moulin à Vent » : Debourg – Mermoz – Hôpitaux Est - Villeurbanne La Doua
- Connexion Métro B ​à ​2 arrêts​ direction Gare ​de la Part Dieu
- Bus C12 : Bellecour – Jean Jaurès – Jean Macé – Vénissieux
- Bus 34 : Perrache – ENS – Debourg – Grange Blanche
- Bus PL3 : Gerland – Cordeliers – Campus Lyon Ouest
- JD 976 et 981 : accès direct à la Cité Scolaire Internationale (Lyon 7e )
- Station Vélo'v à 3 minutes

Une belle opportunité à saisir qui combine le confort d'un appartement bien agencé avec la liberté totale d'une rénovation pour une mise au goût du jour personnalisée.

N'hesitez pas à nous contater pour plus d'informations et convenir d'un visite!
Bien proposé par Sentenat Elodie, agent commercial (RSAC 949650329)
Référence agence : 127