Villa de charme – 169 m² – St Paul En Forêt (Var-Est) - Dépendance T2 - Cadre exceptionnel au calme absolu

Nichée dans un environnement préservé, cette authentique villa de plain-pied avec mezzanine et dépendance (T2) développe environ 169 m² de surface habitable sur un magnifique terrain de plus de 3 400 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de la pierre et de l'ancien, sublimé par une exposition Sud-Ouest et une absence totale de vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et paisible — tout en étant à seulement 10 minutes à pied du cœur du village.

Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de 70 m², agrémenté de trois cheminées dont une avec insert, idéal pour des moments chaleureux en toute saison.

À l'extérieur, le terrain spacieux et clôturé permet de profiter pleinement de la nature environnante et propose de nombreux espaces :
un abri voiture, deux cabanons, des terrasses ainsi qu'un atelier, offrant de multiples possibilités (rangement, bricolage, espace de loisirs...)

Les + :
Calme absolu, environnement privilégié
À 10 min à pied du village, 20 mn de Puget/Argens et 30 mn de Cannes
Charme authentique (pierre, volumes, cachet)
3 cheminées dont 1 insert
Système d'alarme
Exposition sud-ouest
Toiture révisée en 2022
Dépendance T2 de 32 m2 (fort potentiel)

À prévoir :
Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel :
• Remise au goût du jour de la cuisine et des salles d'eau
• Réfection de la fosse septique
• Travaux sur la piscine (8x4) (devis disponible)

Un bien rare, alliant tranquillité et proximité des commodités, idéal pour les amoureux de l'authenticité souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un cadre naturel privilégié.

Intéressé ? Envie de vous projeter ? …Visite virtuelle sur demande.
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Cette annonce référence 332429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 4943[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 599 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 572 045,00 €
Honoraires TTC : 4,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr