Maison 78 m² à Les Peintures

33230 - LES PEINTURES - MAISON - 3 PIECES - 78.0 m² - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT - PROCHE COMMODITE - EXCLUSIVITE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne située dans un environnement particulièrement calme, à seulement 5 minutes de Coutras et de toutes ses commodités, commerces ainsi que sa gare SNCF vous permettant de rejoindre Bordeaux en seulement 35mn.

Ce bien de 78 m² sur deux niveaux représente une belle opportunité d'investissement locatif ou de première acquisition, grâce à son potentiel et à son très bon état général.

À l'étage, vous découvrirez un salon lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC séparé ainsi qu'un cellier.

Le rez-de-chaussée, accessible par un bel escalier en bois, offre une chambre ainsi qu'une seconde pièce pouvant servir de dressing, de chambre supplémentaire ou de bureau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'un garage non attenant.

Atouts du bien :
•Aucun travaux à prévoir
•Fenêtres en double vitrage
•Toiture refaite en 2022
•Environnement calme et recherché

Idéal investisseur ou primo-accédant
Loyer hors charges : 550 €
Bail en cours jusqu'à novembre 2026

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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