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Cozynergy

à Toulouse

Investissement en residence Senior

— Thionville 57100 —

152 838 €

43 m²

2 pièces

Apogee Patrimoine

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Simplicité et Tranquillité de votre investissement avec bail
Opportunité pour investisseur : Investissement dans la residence SENIOR
« LE PAVILLON DE DIANE » à Thionville
Ce bien est un investissement immobilier. Pas d’occupation pour soi-même ( durant le bail ) ou ses ascendants !
Bail de location en cours avec l’exploitant
Avantages fiscaux du LMNP

La Résidence :
LE PAVILLON DE DIANE
16 Chem. du Coteau, 57100 Thionville
https://www.domitys.fr/residence-services-senior/grand-est/moselle-57/thionville-le-pavillon-de-diane-57

L’appartement :
T2 meublé de 43.20m2 au RDC
avec 1 loggia de 5.29 m2
+ 1 parking
Prix de vente FAI : 152 538€
Loyer annuel ht perçu : 6 197€
Charges annuelles : 0€
Taxe foncière : 520€
Nouveau bail de 11 ans
Exploitant : Groupe DOMITYS

Idéal pour un Investisseur souhaitant :

un revenu locatif stable et sécurisé,
un placement immobilier sans gestion,
un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 208.
Barème des honoraires

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr