Maison de 170 m2 sur une parcelle de 1 000 m2

— Castelnau-Le-Lez 34170 —

615 000 €

170 m² / 1 000 m²

6 pièces

Agence Du Courreau

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CASTELNAU-LE-LEZ
Implantée au cœur d’un quartier extrêmement prisé, l’Agence du Courreau vous propose cette ravissante maison d’environ 170 m2, édifiée sur une parcelle de 1 000 m2, offrant un cadre de vie privilégié dans un véritable écrin de verdure.
Cette propriété, nécessitant un léger rafraîchissement afin d’être remise au goût du jour, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement calme, à l’abri de toute nuisance.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste hall d’entrée desservant une salle à manger conviviale, un salon spacieux, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu’un cellier. L’espace nuit comprend également trois chambres, une salle d’eau et une salle de bains, permettant une organisation confortable de plain-pied.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains, offrant un espace idéal pour accueillir famille ou invités.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 13,42 m2, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. Deux garages complètent ce bien rare sur le secteur, apportant praticité et espace de rangement supplémentaire.
Une opportunité à saisir pour les amateurs de calme, d’espace et de potentiel.
Agence du Courreau Bezoui Marc [Coordonnées masquées] Plus d’informations sur www.agenceducourreau.fr

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/04/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr