689 000 €

277 m² / 1 200 m²

12 pièces

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS - L'Immobilier d'Exception -

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MORNAC-SUR-SEUDRE - DEMEURE AUTHENTIQUE AU BORD DE L'EAU -

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous présenter, aux portes d'un des plus beaux villages de France, à Mornac-sur-Seudre, une demeure unique, bordée par la Seudre, nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards.
Alliant parfaitement modernité et authenticité, elle offre ses volumes généreux sur environ 277m2 répartis sur deux ailes, vous permettant d'accueillir familles et amis en toute indépendance sur une parcelle de 1220 m2.

Composition:

Première partie de la maison:
En rez-de-chaussée:

Une vaste pièce de vie de 60 m2 comprenant:
salon/ séjour, cuisine US ouvrant sur le jardin et sa piscine,
un cellier, une salle d'eau et WC indépendants,
Un bureau doté d’une cheminée,

À l’étage:

deux grandes chambres se partageant une salle d’eau,

Seconde partie de la maison:
En rez-de-chaussée:

une entrée indépendante,
un salon,
une cuisine avec sa verrière, avec son accès direct au patio,
une salle à manger,
une chambre confortable, ainsi qu’une salle d’eau,
WC indépendants.

À l’étage:

deux belles chambres.

Annexes & Équipements:

Un exceptionnel jardin paysagé, et luxuriant,
Un patio, véritable havre de paix,
Une terrasse sous tonnelle ombragée,
Un espace piscine,
Un chai attenant à transformer selon vos envies.
Stationnement privé jusuq'à cinq véhicules.

A seulement 900 m du Port de Mornac et 12 km de Royan centre, ce bien unique vous séduira par son caractère et son élégance.dans un cadre enchanteur..

Référence: 267
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/09/2025

Coûts annuels estimés : 3 440 € - 4 700 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme - piscine & jardin paysagé -

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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689 000 €