T4 à rénover - isolation par l'exterieur votée et payée

Amateurs de rénovation complète : ce bien est une véritable opportunité.

Situé dans le secteur mi-plaine, cet appartement offre un fort potentiel de transformation pour créer un espace à votre image.

--> Point fort majeur : une isolation thermique par l’extérieur a été votée et sera intégralement financée par le vendeur.

Un avantage considérable qui vous permettra de valoriser le bien mais surtout d’améliorer votre confort de vie au quotidien tout en réduisant significativement les futures consommations énergétiques, et ce, sans en supporter le coût.


Proximité des commerces (marché quotidien sur la place de la Louisiane, pharmacie, épicerie, coiffeur, boucherie), des commodités (bus C1 vers Grenoble, ligne 18 vers La Tronche et Corenc), école en face de la résidence, collège et crèche à deux pas.
Bref l’emplacement de ce bien combine praticité et qualité de vie.



Dans une résidence sécurisée au calme (portail électrique, visiophone), venez découvrir ce spacieux T4 traversant de 100m2 (dont loggia), lumineux et entouré de verdure.

Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur (rez-de-chaussée surélevé), il se compose :

- d’un espace jour avec cuisine indépendante avec loggia, salle à manger et salon,
- d’un espace nuit avec 3 chambres, placards, dressing, salle de bain et WC séparés


Un grand balcon filant en L parcourt l’appartement et assure une luminosité optimale tout au long de la journée.



Huisseries PVC récentes avec volets roulants électriques
Système d’alarme
Raccordement récent au chauffage urbain
Répartiteurs individuels sur radiateurs pour une meilleure maîtrise des charges

Taxe foncière 2025 : 1776 €


Je peux également vous accompagner dans l’estimation et la réalisation de devis pour votre projet de rénovation auprès de professionnels qualifiés.


Prix de vente honoraires inclus : 249000€ (charges acquéreurs)
Prix de vente hors honoraires : 235600€
Honoraires: 5,6%
https://media.cimm.com/cimm/merged_fees/bareme_cimm.pdf



Contactez-moi au [Coordonnées masquées] que l'on organise une visite

Olivier Lejeune
Agent commercial - E.I. Cimm Immobilier
RSAC : 799 573 340 - Greffe de Grenoble

[Coordonnées masquées]


Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité ainsi que la solvabilité de son client. C'est l'article 561-1 du Code Monétaire et Financier; Il doit être en mesure d'apporter la preuve que l'identité des clients a bien été vérifiée. Il a obligation de conserver pour une durée de 5 ans les informations d'identification récoltées dans le cadre de son obligation d'identification. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 718 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470€ ~ 2000€ - Olivier LEJEUNE - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 799573340 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR 235,600 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.69%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,460 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1160€ ~ 1610€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Olivier LEJEUNE - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 799573340 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR