Combe blanche - t5 - 114m2

Appartement T5 - 114m² LYON 8 - COMBE BLANCHE GRAND BALCON ETAGE ELEVÉ CAVE + 2 PARKINGS VUE EXCEPTIONNELLE BON ETAT My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente dans un environnement calme et arboré, cet appartement de 114m², prenant place au 9ème étage d'un immeuble de bon standing où règne une atmosphère de tranquillité et de convivialité entre occupants de la "Combe Blanche". Avec sa vue exceptionnelle sur Lyon et Fourvière, cet appartement idéalement agencé se compose d'une entrée avec placard, distribuant la grande cuisine indépendante et le séjour donnant sur un balcon de 20m². Côté nuit, vous trouverez un couloir équipé d'un grand placard de rangements desservant les 4 chambres, salle de bains, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés et un espace bureau profitant de la vue dégagée. Les points forts de cet appartement : - Etage élevé, vue exceptionnelle, exposition Nord/Ouest - Appartement en bon état, lumineux et calme - Agencement familial : 4 chambres, espace nuit séparé, 2 salles d'eau, nombreux rangements - Immeuble bien entretenu et sécurisé avec gardien - Jardin de copropriété arboré avec aire de jeux et terrain de tennis - Salle polyvalente à disposition et privatisable - Huisseries récentes double vitrage renforcé - Tramway T6 et T4 à proximité immédiate, commerces et écoles à pied - Chauffage Urbain (coût énergétique maîtrisé) - Présence d'un gardien et local à vélos Une cave en sous-sol ainsi que deux places de parking en supplément complètent ce bien. ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 0[Coordonnées masquées] ---------- Prix : 335 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 219 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles prévisionnelles réajustées à la baisse pour 2027. 4 600 euros (Chauffage Urbain, eau froide, eau chaude, entretien des parties communes, jardins, gardien). Taxe foncière 2025 : 1 842 euros DPE : D/ GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : 0[Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 219 lots - dont 219 lots habitation. Charges annuelles : 4636 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.