Appartement - REZ DE JARDIN - 2 pièces 42m² - Vénissieux

Nouvelle exclusivité Onéo Immobilier - Venez découvrir "CORNER", ce charmant appartement 2 pièces en rez-de-jardin, idéalement situé à proximité immédiate des transports et du PARC de PARILLY. Au sein d'une copropriété de standing, sécurisée, édifiée en 2013, vous profiterez d'un environnement aussi ravissant qu'impeccablement entretenu. Les parties communes reflètent un excellent niveau de qualité et participent au confort de vie quotidien. L'accès est sécurisé par visiophone. D'une surface de 44 m² parfaitement optimisée, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine est entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur, four, micro-ondes, hotte), l'ensemble étant inclus dans le prix de vente. L'espace de vie s'ouvre directement sur un agréable jardin privatif de 45m² idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le bien comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le rez-de-jardin constitue un véritable atout : il n'est pas en bordure directe de route. Un chemin privatif, agrémenté d'une vaste haie végétalisée et d'un trottoir, le sépare de la rue, garantissant ainsi calme, sécurité et intimité. L'appartement est en état impeccable, prêt à être habité ou loué sans travaux. Il est équipé d'un chauffage individuel au gaz de ville. Il représente une excellente opportunité pour un investisseur : précédemment loué ( 780 euros/mois) avec succès, il offre une rentabilité attractive (environ 6%) et les charges sont seulement de 70 euros/mois comprenant, en plus des charges courantes, une provision pour l'eau froide, l'entretien de la VMC et de la chaudière. Côté localisation, vous bénéficierez d'une excellente desserte avec la proximité de la gare de Vénissieux, du métro ligne D et du tramway T4, facilitant tous vos déplacements. Les commerces et commodités sont également facilement accessibles. Un local à vélos sécurisé et très accessible depuis l'appartement vient compléter ce bien. Vous pourrez également acquérir un garage en supplément ou le louer pour 70 euros/mois A visiter sans tarder !!! Prix de vente : 155.000 euros (Honoraires Charge Vendeurs). Ce bien attire votre attention ? Prenez contact rapidement avec Carole : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Copropriété de 46 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 846.04 euros. Carole FREZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 375 522 - LYON.