Maison de PLAIN-PIED - 4 chambres - 132 m2

Vous êtes à la recherche d'une maison de PLAIN-PIED ? En exclusivité chez Sélection Immobilier Pays Mornantais, à Saint-Andéol-le-Château, commune de Beauvallon, maison avec ascenseur permettant un accès sur le même niveau à l'ensemble des pièces à vivre, des 3 chambres et de la terrasse. Idéalement placée : - 5 min de Mornant - 6 min de l'A47 - 12 min de la Gare de Givors - Au coeur du centre-village et de ses commerces de proximité, pôle santé, pharmacie, boulangerie, coiffeurs, restaurants, marché hebdomadaire - Village de la dynamique communauté de communes de la COPAMO - A proximité immédiate des écoles maternelles et primaires - Collège public et privé de Mornant Coeur de village, maison alliant le potentiel de ses surfaces habitables et annexes, la rareté d'un terrain en centre-bourg, au calme, et la réalisation régulière de travaux. Maison de 132m2 habitables sur une parcelle de terrain arboré de 600m² approximatifs avec garage double et atelier d'une surface totale de 96 m2. Nombreux travaux réalisés pour votre confort et vos faibles consommations d'énergie : - Rénovation complète avec isolation laine de verre et placostyl, Menuiseries, Plancher hydraulique - Ascenseur 2022, - Pompe à chaleur 2024, - VMC 2026, - Peintures/parquets 2026, - Cuve de récupération d'eau de 4,5m3 Dans notre démarche d'accompagnement, nous vous proposons également une étude de pour tous travaux selon vos besoins Pratique profitez de notre lien 3D et 360 pour réaliser une visite virtuelle en totale autonomie et à tout moment, n'hésitez pas à nous la demander ! Honoraires à charge vendeur. Performance = DPE Valeur CEP 71 kWh/m2/an - Catégorie B - Catégorie GES = A = 2 Kg CO2/m2/an Estimation selon le coût moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires, abonnement) de 910 euros à 1 270 euros par an selon le diagnostic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Votre interlocuteur Céline MAZUEL et Mickaël CHAPRON, Sélection Immobilier Brignais devenu Pays Mornantais [Coordonnées masquées] - www.selection-immobilier.com