T4 DE STANDING de 96 m² Balcon - parking - jardin - ascenseur - RÉSIDENCE VALOMBRE

Au coeur de la prestigieuse résidence Valombre, nous vous invitons à découvrir ce superbe appartement de Type 4 d'une surface de 95,67 m² Carrez. Situé au deuxième étage avec ascenseur, ce bien est niché dans un parc arboré de plusieurs hectares offrant un cadre de vie privilégié, sécurisé et dans un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate de Caluire Centre et des accès vers Lyon. L'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest sans aucun vis-à-vis, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il propose un agencement fluide et fonctionnel où aucun travail n'est à prévoir. Pour votre confort, l'appartement est climatisé et dispose d'une isolation phonique performante réalisée au plafond. Côté Ouest, vous découvrirez une cuisine moderne avec sa loggia attenante de 4,5 m², ainsi qu'une première chambre avec placard. Cet espace nuit est complété par une suite parentale de plus de 17 m². Côté Est, le vaste séjour double de 27 m² s'ouvre sur un balcon de 7,66 m² offrant une vue dégagée et apaisante sur le parc. L'appartement dispose également d'une troisième chambre avec placard, d'un espace buanderie dédié, de nombreux rangements optimisés et d'un WC indépendant. La copropriété est parfaitement entretenue et a bénéficié d'un ravalement de façade récent incluant une isolation thermique par l'extérieur. Ce bien est proposé avec une cave et une place de parking privative, tandis que la résidence fermée offre de nombreuses solutions de stationnement libre. Une opportunité rare alliant le confort d'une rénovation contemporaine et le charme d'une résidence de standing en pleine nature. Détails techniques :Surface privative : 95,67 m² Surface annexes (balcon/loggia) : 12,16 m² Chauffage : Collectif gaz DPE : C (128 kWh/m².an) / GES : C (25kg/m².an) Eau chaude et eau froide comprises dans les charges également. A visiter au plus vite ! Contact : Johnn Lebhar - Directeur d'agence - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Copropriété de 349 lots - dont 120 lots habitation. Charges annuelles : 3788 euros.