Maison 265 m² à Saint-Amand-Les-Eaux

Dans un environnement privilégié à 15 mn de St Amand, à l'abri des regards, découvrez cette propriété rare sur le secteur, développant 265 m² habitables, entièrement repensée pour offrir l'équilibre parfait entre art de vivre et investissement.

Résidence principale – 160 m² Rénovation haut de gamme (2021) DPE C
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La lumière naturelle sublime chaque espace.
La pièce de vie de 75 m², véritable coeur de la maison, accueille un salon raffiné, une salle à manger élégante et une cuisine équipée Schmidt avec îlot central, pensée comme un lieu de partage et de convivialité.
De larges baies vitrées prolongent cet espace vers l'extérieur, créant une continuité dedans / dehors remarquable.
Le rez-de-chaussée propose également :
Un WC indépendant
Une salle de bains complète avec baignoire et douche
Un cellier / chaufferie
À l'étage :
Trois chambres spacieuses dont une avec dressing
Salle de douches avec WC
Prestations : double vitrage, volets électriques, chauffage central gaz, excellente performance énergétique (DPE C).
Extérieurs – Un art de vivre confidentiel
Pensés comme un véritable espace de détente privé :
Piscine chauffée par pompe à chaleur
Terrasse de 75 m², idéale pour recevoir
Jardin sans vis-à-vis
Un cadre rare où intimité et sérénité sont totales.
Stationnement & confort
• Garage double traversant avec portes motorisées
• Stationnements extérieurs supplémentaires
• Portail motorisé

Maison secondaire – 105 m² DPE D
Totalement indépendante, cette seconde habitation constitue un atout majeur.
Aujourd'hui louée 900 ¤ / mois, elle offre un revenu locatif immédiat et sécurisé.
Demain, elle pourra aisément évoluer selon vos projets :
Cabinet pour profession libérale
Bureaux indépendants
Maison d'amis ou logement familial
Investissement locatif pérenne
Composition : séjour avec cuisine équipée, 3 chambres dont une avec dressing, 2 salles de douches, cellier / vestiaire, cour privative et stationnement.
Prestations homogènes : double vitrage, volets électriques, chauffage électrique

Une propriété aux multiples dimensions
Résidence principale de standing
Revenu locatif immédiat
Potentiel professionnel (professions libérales)
Bien patrimonial rare et évolutif

BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 585 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33161864)