Maison 447 m² à Limoges

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Propriété de caractère sur la commune de Limoges – Élégance, volume et cadre d'exception
À seulement quelques minutes du centre-ville de Limoges , au coeur d'un environnement préservé, cette somptueuse maison bourgeoise de 1900 déploie tout son charme dans un écrin de verdure rare de près de 4,8 hectares, entièrement clos et arboré.
Développant plus de 400 m² habitables, la demeure vous séduira immédiatement par ses volumes remarquables et sa luminosité. La pièce de réception de 80 m², constitue un espace de vie spectaculaire, sublimé par des éléments d'époque parfaitement conservés : cheminée en marbre, moulures raffinées, et hauteur sous plafond généreux.
Édifiée sur trois niveaux, cette maison familiale propose une distribution harmonieuse, incluant une élégante bibliothèque et 7 chambres , et diverses pièces sanitaires (accès au 1er étage par ascenseur).
Une dépendance à usage de garage et d'atelier de plus de 200 m² complète ce bien, offrant un potentiel considérable pour un projet familial, artistique ou professionnel.
À l'extérieur, un plan d'eau de 5 000 m² vient parfaire ce cadre naturel , propice à la détente et à la contemplation.
La réhabilitation totale en 1983 a permis d'allier le charme de l'ancien au confort d'un habitat plus contemporain.
Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de belles demeures en quête d'espace et de caractère .

**Les commodités à proximité** :
À moins de 10 minutes de la propriété, vous trouverez un hypermarché avec un grand centre commerciale pour vos , mais également une pharmacie et un médecin pour répondre à vos besoins de santé à moins de 3kms. Plusieurs restaurants et cafés sont également à proximité, pour des moments gourmands ou des pauses détente . Pour les déplacements, une gare est accessible en 15 minutes, et un aéroport en 20 minutes.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8983.00 et 12155.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.