Lumineux T3 avec grand séjour - 66m2 Hyères - Parcours des Arts - centre-ville

A deux pas des commodités Hyèroises !
Nous vous proposons ce bel appartement situé dans le centre-ville de Hyères, à deux pas des commodités, idéal pour aller au marché à pied le matin ! Cet appartement T3 très lumineux de plus de 66m2, est composé d'une très grande pièce à vivre avec une hauteur sous plafond de 3,20 mètres, de 2 chambres, une SDB, un WC indépendant, et de 3 petits balconnets. L’ensemble est situé au 2e étage d’une petite copropriété, et l'immeuble possède deux accès. L’appartement se compose :
- d'une entrée discrète avec un grand placard, ouverte partiellement sur la cuisine,
- d’une grande pièce de vie incluant un coin séjour, un espace avec un bureau, et une belle cuisine moderne ouverte 100% équipée ; le tout faisant 40 m2
- de deux chambres indépendantes dont une plus grande de 12m2 très lumineuse, donnant sur un petit balconnet par une grande porte fenêtre.
- d’une salle de bains équipée (baignoire, vasque, carrelage et faience),
- d'un WC indépendant, discret à l'entrée de l'appartement,
Idéal pour un couple avec un enfant (écoles accessibles à pied) ou pour un premier investissement seul ou à deux !
Ce que nous aimons
-Diagnostics excellents : B et A, et aucune anomalie -La proximité de toutes commodités  -Prestations de qualité : cuisine entièrement équipée, fibre, climatisation -Faible consommation énergétique 
Le gros + :
-La hauteur de 3,20m, une caractéristique rare, apporte beaucoup d'espace et de profondeur dans l'appartement, et se mélange très bien avec les moulures au plafond.
-Les 3 grandes ouvertures plein sud rendent l'appartement très lumineux
Informations complémentaires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025.
Charges de copropriété : 189€ par trimestre soit 63€/mois
Taxe foncière : 981€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Jérémy JOLY
Carte de collaborateur no ADC83[Coordonnées masquées]00028 Immatriculé au RCS Toulon no 995 208 808 Police d’assurance : EDIFICE no 7.953.190 / S18019375