Propriété 254m2 avec piscine, dépendance T4 et terrain arboré de 2 190m2 - La Crau - Proximité du centre-ville

Venez découvrir une propriété de charme à La Crau - quartier Gensolenne

Présentation
Dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette propriété offre un cadre de vie rare, où espace, intimité et confort moderne se rencontrent harmonieusement.
Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2190 m2 sans vis-à-vis, la maison principale développe des volumes agréables et lumineux, ouverts sur les extérieurs et l’espace piscine.
Pensée pour la convivialité et la vie de famille, la propriété bénéficie également de plusieurs espaces indépendants, permettant d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet locatif dans un cadre serein.
La localisation est idéale, un quartier résidentiel de La Crau, assez proche des commodités et très calme.
Composition :
Villa 155m2 
Véranda 28m2
Extension 30m2
Dépendance T2 40m2
Garage et carport 20m2
 
Le rez-de-chaussée accueille une grande partie de la maison :
- un agréable salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur la terrasse exposée sud et l’espace piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
- La cuisine équipée, fonctionnelle est un élément à moderniser
- Trois chambres avec placards,
- une salle de bain, une buanderie, un Wc indépendant
- Une véranda fermée de 28 m2 entièrement carrelée et climatisée vient prolonger les espaces de vie et constitue une pièce supplémentaire idéale en salon d’hiver, salle à manger ou espace détente.
- Dans la continuité de la véranda, qui vient se juxtaposer à la villa, une extension de 30m2 dessert deux chambres supplémentaires de plain-pied avec salle d'eau
À l’étage :
L’étage accueille une suite parentale confortable et intimiste, comprenant :

une salle d’eau
un WC
un solarium exposé plein sud, parfait pour profiter d’un moment de calme et de soleil.

 

Les dépendances
La propriété dispose également d'un T2 de 40 m2 entièrement aménagé, comprenant salon-séjour, suite parentale avec salle d’eau et WC indépendant.
Ces espaces sont parfaitement adaptés pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou pour envisager une activité de location saisonnière. 
 
Équipements
La propriété bénéficie de prestations confortables et modernes :

Piscine sel, chauffée, Ph auto, 7 x 4 m avec rideau électrique
Panneaux photovoltaïques permettant d’optimiser la consommation énergétique
Baies à galandages
Véranda climatisée de 28 m2 entièrement carrelée
Climatisation
Adoucisseur d'eau + canal de provence
Carport attenant au garage
Nombreux espaces extérieurs dont une très belle cours à l'ouest permettant le stationnement et l'accès à la dépendance 

 
Le + immobilier

Zone constructible avec 30% d'emprise et du restant à bâtir
T2 pouvant être rendu indépendant totalement
diagnostic A !

 
 
Notre conseil
Cette propriété constitue une opportunité idéale pour une grande famille, mais également pour des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et projet.
Grâce à sa configuration et à ses dépendances, elle offre une grande flexibilité d’usage, tout en conservant un cadre de vie exceptionnel.
Un bien à découvrir pour ceux qui recherchent espace, confort et potentiel dans un environnement résidentiel de qualité.
 
Frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Taxes foncière : 3870€
 
Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez-nous par téléphone au plus vite.
Jérémy JOLY
Carte de collaborateur no ADC83[Coordonnées masquées]00028 Immatriculé au RCS Toulon no 995 208 808 Police d’assurance : EDIFICE no 7.953.190 / S18019375