Charmante maison 4 pièces de 87 m² avec jardin - Rue Bauducheu, Bordeaux - Rénovée et fonctionnelle

Cette maison familiale se situe dans la Rue Bauducheu, à Bordeaux, et offre 87 m² de surface habitable.

Le bien se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée dessert une chambre avec sa salle de bain privative, un wc, et un espace de vie avec cuisine ouverte ouvrant sur le jardin ; à l'étage, deux chambres, dont une avec de grands placards intégrés, un espace bureau, un grand cagibi, une salle de bain et un wc. La maison s'étend sur deux niveaux pour une surface habitable de 87 m². Un jardin de 25 m² offrant un espace extérieur privatif en plein cœur de la ville ainsi qu'une grande cave bétonnée complètent le bien pour les rangements et l'espace buanderie.

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La maison est équipée d'un système de chauffage et d'eau chaude au gaz. La maison est entièrement rénovée, l'ensemble des menuiseries sont récentes et des travaux récents sur les gouttières vous assurent un état général bien entretenu. La taxe foncière annuelle est de 1 700 €.

Commodités
Le secteur Nansouty — Sacré-Cœur, dans lequel s'inscrit la rue Bauducheu, offre un environnement de vie complet et animé. Une charcuterie se trouve à seulement 92 m, une boulangerie à 365 m et un Lidl à 431 m. Côté santé, deux médecins généralistes sont accessibles à 110 m et 218 m, et une pharmacie à 310 m. Pour les familles, le collège Aliénor d'Aquitaine est à 249 m, l'école maternelle Fiéffé à 284 m et une école élémentaire à 317 m. Le mur d'escalade Barbey et le gymnase Barbey complètent l'offre de loisirs à moins de 700 m.

Transports
L'atout majeur de la localisation est sa proximité immédiate avec la gare Bordeaux Saint-Jean, accessible à pied à 5 minutes — porte d'entrée vers Paris en TGV et hub de toutes les liaisons régionales. Les tramways C et F desservent le secteur, et de nombreuses lignes de bus (1, 9, 15, 20, 31, 35) s'arrêtent à moins de 2 minutes à pied. Un secteur idéalement connecté pour les actifs comme pour les familles.

Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété.

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