T4 lumineux 81 m² – 3 chambres – balcon – vue dégagée – Marseille 14e

Un appartement dans lequel une famille pourra immédiatement se projeter

Lumineux, spacieux et parfaitement adapté à une vie de famille, un immeuble avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement familial de 81 m², situé au 4ᵉ étage, sans vis-à-vis direct, offrant un cadre de vie idéal pour un couple avec un ou deux enfants.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité grâce à son exposition plein Sud et sa vue dégagée, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

L'appartement est disposé ainsi:

- Un séjour- salle à manger spacieux de 24,60 m², parfait pour partager de beaux moments en famille
- Une cuisine aménagée et équipée de 6.96m²
- Trois chambres avec placards (10,23 m² – 10,32 m² – 12,96 m²), idéales pour enfants, télétravail ou chambre d'amis
- Une salle de bain avec fenêtre, rare et appréciable au quotidien de 4.14m²
- WC séparés

Vous profiterez également d'un balcon de 8,64 m², véritable prolongement de l'espace de vie, appréciable pour vos moments de détente.

Les atouts :
- Résidence avec ascenseur
- Cave
- Environnement pratique : écoles, commerces et transports à proximité
- Appartement lumineux et fonctionnel
- 35 habitations sur 77 lots-
- Réfection de la colonne d'évacuation en 2025
- Projet de la réfection de l'étanchéité des garages.

- Possibilité d'acquérir un grand garage fermé d'environ 20 m² EN SUPPLEMENT (non inclus dans le prix).
Nombre de lots de la copropriété: 77, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (asc; eau; partie commune; syndic) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurène REGIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 835 067 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 607190 )