Splendide Duplex / Maison de Ville de 93 m² - Espace extérieur - Grande hauteur sous plafond

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce duplex / maison de ville avec un somptueux séjour hauteur cathédrale (4m30) traversant (E-O).
La maison s'ouvre sur une terrasse privative de 15m2 qui dessert l'espace de vie avec cuisine ouverte de 33m2. On trouve deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé avec espace buanderie au rez de chaussée. Le premier étage est desservi par un palier aujourd'hui aménagé en bureau depuis lequel on a la vue sur le séjour. Deux chambres et une salle de bains avec WC complètent le premier étage. Possibilité d'agrandir le plancher du 1er étage et de gagner de nombreux mètres carrés de surface habitable.

Proche de Paris, des commerces et des transports, toutes les commodités sont à portée de main.

Les + du bien :
- Confort d'une maison dans la ville
- Bien rare proche de toutes les commodités
- Entièrement modulable, possibilité d'ajouter de la surface de plancher ou de redistribuer les pièces séparées par des cloisons

À noter :
- Taxe foncière : 2106 euros / an
- Charges courantes annuelles : 1125 euros / an
- Bien en très bon état, pas de travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 8 lots .
- Lot n° 15 Quote part : 268 / 3589
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 226 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Coût de l'énergie min / max : 1290/1790 euros par an
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 840.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH
EI • RSAC CRETEIL 100 239 078