Villa vue mer, résidence & investissement locatif haut de gamme

Produit rare, résidence et investissement locatif haut de gamme

Perchée à flanc de colline, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette villa de 227 m² sur un terrain de 1 500 m² offre une vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée et l'Estérel.

Idéalement située :
* à proximité immédiate de Cannes
* proche des plages
* à environ 15 minutes à pied des commodités

Investissement - Axe prioritaire

Un bien déjà structuré pour la location saisonnière haut de gamme.
* Capacité et configuration
* Jusqu'à 12 couchages
* Espaces extérieurs permettant d'accueillir jusqu'à 50 personnes
* 2 studios indépendants → exploitation flexible

Potentiel locatif réaliste
* 2 000 € à 2 500 € / nuit en haute saison
* Forte demande liée à la proximité de Cannes :
* Festival
* congrès internationaux
* saison estivale

Projection annuelle cohérente : 230 000 € à 260 000 € (selon stratégie d'exploitation et taux d'occupation)

Atouts investisseurs
* Bien déjà exploité → potentiel validé
* Aucun travaux à prévoir
* Organisation idéale pour location partielle ou totale
* Produit rare sur le marché local
* Marché international dynamique

Pour une utilisation résidentielle
La villa offre également un cadre de vie exceptionnel :
* Espaces de vie lumineux et ouverts
* Cuisine haut de gamme KitchenAid (~50 000 €)
* Cave à vin
* 4 chambres, dont une suite parentale avec accès direct piscine
* 2 studios indépendants pour famille, invités ou personnel

Extérieurs - véritable valeur ajoutée
* Piscine neuve
* Jacuzzi
* Terrasse plein Sud
* Cuisine d'été équipée
* Espaces réception
* Environnement calme et naturel
Un véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur

Confort et prestations
* Climatisation réversible
* Fibre optique
* Parking privé
* Panneaux solaires autorisés
* Mobilier sur-mesure inclus (hors Napoléon III)

Informations clés :
* Surface habitable : 227,10 m²
* Annexes : 16,5 m²
* Terrain : 1 500 m²
* Diagnostics complets réalisés
* Bien non exposé aux nuisances aériennes

Positionnement
Ce bien se distingue par sa double lecture :
* Résidence principale ou secondaire de qualité
* Investissement locatif à fort potentiel

Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.