Semi plain-pied individuel de 236 m2, 5 chambres, garage et jardin arboré sur Annœullin

FC Immo et Emmanuel Guévaer vous proposent cette véritable pépite brute, qui n'attend que vous pour lui redonner ses lettres de noblesse, pleine d'atouts, elle se situe en retrait de route au calme et sur la commune prisé d' Annoeullin.
Ce bien de caractère, à la construction de qualité saura vous séduire par son cachet, mais aussi par ses volumes et ses nombreuses possibilités.
Dès l'entrèe dans la propriété, le ton est donné, un véritable havre de paix niché dans son écrin de verdure de 2386 m2, sans vis à vis.
Tout y est, dans cette demeure :
- une entrée spacieuse de 12 m2 avec son vide sous hall
- une pièce de vie de 52 m2 avec ses poutres en chêne, sa cheminèe et son point de vue panoramique donnant sur le parc
- une cuisine ouverte de 14 m2 restant équipèe
- une chambre de 14 m2 et une salle d'eau attenante de 6 m2, pouvant devenir votre suite parentale en RDC
- un WC indépendant et son lave mains
Le 1 er étage confortable, de par sa construction sur dalle béton se compose comme suit:
- un palier et sa mezzanine souligné par des gardes corps en fer forgé
- 4 chambres supplémentaires de 11 à 22 m2
- une seconde salle d'eau de 12 m2, rénovée
- une salle de jeux ou autre selon vos besoins, totalisant 38 m2 au sol, de trés belle taille par ses volumes et son plafond culminant à près de 6 mts
- un second WC indépendant
- un accès au grenier de 50 m2 env au sol, idéal pour le stockage
On poursuit et on achéve la visite par des caves saines de 30 m2 env et un garage traversant de 45 m2, grand gabarit autorisé avec ses 5 mts de large
Les extérieurs arborés et trés bien tenus, vous proposent:
- en façade plusieurs places de stationnements sécurisées
- sur l'arriére de l'habitation et à la discrétion des regards et au calme, une terrasse et sa vue sur le jardin paysagé complétent l'argumentaire étoffé de cette jolie propriété qu'il vous faudra, je vous le rappelle rafraîchir.
Les +++ => cachet, volumes et potentiel, chambre en RDC avec sa salle d'eau attenante
Les --- => travaux à prévoir
Diagnostics du 03/12/2025 : DPE D & D; . Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 3870€ à 5260€ (prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente :443 000 € (honoraires d’agence à charge acquéreur de 18000€ inclus dans le prix affiché)
Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER [Coordonnées masquées], Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras no899550354