maison de ville avec garage – hyper centre sedan

EXCLUSIF - MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN

Emplacement en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Située idéalement entre le Château Fort de Sedan et le futur casino

Un bien clé en main, idéal résidence ou investissement

Parfait pour :
Location courte durée type Airbnb
Investisseur locatif
Couple avec ou sans enfant

Maison type appartement triplex
Ancien loyer : 700€/mois (actuellement libre) soit une rentabilité brute de 8,5%
Potentiel intéressant en courte durée

Description du bien
Rez-de-chaussée
Pièce de vie avec cuisine ouverte – 18,5 m²
Cuisine équipée (four, plaque, hotte, frigo, rangements)
Garage – 15 m² avec accès direct intérieur (porte manuelle)
1er étage
Chambre – 13,5 m² avec dressing + bureau
Salle de bain – 6 m² (baignoire + douche, meuble vasque, sèche-serviette)
WC indépendant
2ème étage
2 chambres – 12,5 m² chacune
Avec dressing et lits
Grenier aménageable
Accès par escalier escamotable
Possibilité de créer 2 pièces supplémentaires
Équipements & caractéristiques

Double vitrage bois
Poutres apparentes & escaliers bois
Chauffage électrique
Fibre internet
Ballon d'eau chaude Atlantic
Toiture ardoises & zinc

Façade à rafraîchir
Pas de jardin

Informations complémentaires
DPE : D (sans compter l'isolation du grenier réalisée après le diagnostic)
Taxe foncière : 1400 €

Pourquoi ce bien est intéressant ?

Emplacement stratégique en hyper centre
Garage (rare à Sedan centre)
3 chambres + potentiel d'agrandissement
Idéal investissement locatif rentable

Une visite s'impose !
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien

Cette annonce référence 332510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]015.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr