Belle maison familiale vivable de plain-pied – secteur résidentiel recherché

En exclusivité, située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes à pied des écoles, cette maison traditionnelle de 107 m² habitables est idéale pour une vie de famille alliant confort, fonctionnalité et tranquillité.

Les atouts du bien :

· Vivable de plain-pied

· Cuisine équipée neuve (2024) ouvrable sur le séjour

· Cheminée insert bois + chauffage électrique individuel

· Salle de bain neuve (2026)

· Sous-sol total

· Garage

· Terrain clos et arboré de 805 m², sans vis-à-vis

· Volets roulants solaires connectables (2022) + double vitrage PVC

· Adoucisseur d'eau récent (2022)

· Terrasse agréable et beau jardin

· Façade crépi – maison bien entretenue

· Taxe foncière modérée : 1610 €

Distribution intérieure :

Rez-de-chaussée :

· Entrée accueillante

· Grand séjour / salle à manger lumineux avec cheminée insert

· Cuisine moderne toute équipée ouvrable sur le séjour

· Une chambre de plain-pied

· Grande salle de bains

· WC séparés

Étage :

· Palier avec espace bureau ou chambre passante

· Deux grandes chambres

· Salle d'eau

Sous-sol total :

· Cave / atelier / buanderie – multiples possibilités

· Accès direct au garage (1 place)

Informations techniques :

· Chauffage : Radiateurs électriques + insert bois

· Eau chaude : Ballon électrique

· Isolation : Double vitrage PVC + volets roulants solaires connectables

· Clôture complète du terrain

· Surface totale du terrain : 805 m²

· Surface habitable : 107 m²

· Nombre total de pièces : 6

Cette annonce référence 332581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE CHAPLAIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]011.

Prix du bien : 352 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr