Neffiès, proche de Pézenas (Occitanie, Hérault), maison de village avec terrasse.

Belle opportunité d’acquérir une maison principale ou secondaire en plein cœur d’un village typique, dynamique, recherché pour sa qualité de vie.
Cette maison de village de 105m2 se compose de : 5 pièces, 3 chambres, une pièce complémentaire en rez-de-chaussée permettant d’y créer un bureau, un atelier, une activité indépendante… mais aussi un balcon, une terrasse, un vaste ensemble de caves voûtées offrant une grande capacité de stockage. Quelques travaux restent à envisager mais la toiture a été refaite à neuf en 2026 (Facture et garantie décénnale).
Localisation :
Le village :

Typique et préservé du sud de la France, en plein cœur de l’Hérault, recherché pour la qualité de son environnement verdoyant, entouré de vignobles et offrant la possibilité de nombreuses promenades.
Situé, à 17 minutes de Pézenas, 35 minutes des plages et de Béziers, 1 h de Montpellier.


Dynamique, offrant une excellente qualité de vie avec de nombreuses associations, 2 excellents restaurants, ainsi qu’un bar à vin / tapas et un boulanger.

La maison est située :

En plein cœur du village, dans une rue typique, un environnement calme, à deux pas des commerces locaux (restaurants, ainsi qu’un bar à vin / tapas et un boulanger).

Les caractéristiques de cette maison de village :

5 Pièces répartis sur 3 niveaux.
3 chambres
1 pièce complémentaire en RDC
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon
Terrasse
Salle d'eau et WC indépendant
Grenier avec potentiel d'amménagement
Bel espace de stockage et de caves voûtées
Quelques travaux à prévoir mais toiture neuve
Une exposition plein sud.

En Rez-de-chaussée :

Entrée donnant accès à une pièce permettant d’y créer un bureau, un atelier, une activité indépendante ou autre selon vos besoins.
Un grand espace de caves voûtées offrant une grande capacité de stockage et ou d’aménagement.

Au 1er étage :

Une pièce à vivre lumineuse avec balcon, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée à l’ambiance provençale.
Une chambre avec terrasse, salle d’eau et WC indépendant attenant.

Au 2èm étage :

2 chambres nécessitant quelques travaux de rénovation.
Un grenier pouvant être en partie aménagé.

Informations complémentaires :

Système de chauffage : Electrique, climatisation réversible dans l'espace salon cuisine.
Tout à l’égout,
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12 novembre 2025 : classé « D », absence d’amiante, de termites.
Toiture refaite à neuf (2026 avec facture et garantie décennale)
Taxes foncières 2025 : 574€

Prix de vente : 167 000€ Honoraires agence 5,99% inclus, à la charge du vendeur.
En résumé :
Cette maison de village avec terrasse convient pour un projet de maison principale ou secondaire.
Située en plein cœur d’un village de caractère offrant une excellente qualité de vie, vous pourrez ainsi bénéficier pleinement de la douceur de vivre du sud de la France.
En partie rénovée, quelques travaux restent à prévoir, cependant l’aménagement de cette maison vous laisse l’opportunité de la faire évoluer suivant vos souhaits.
Plus d’informations et vidéo sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de l’agence MY AGENCY et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le No RSAC : 947867610