Villa t6 mudaison - géothermie & piscine sur +1100m2

Vous l'avez trouvée !
Vous êtes au cœur de Mudaison, à quelques pas des commodités du village. Passez le portail... Et la voici : cette vaste propriété réfléchie pour une vie de famille accomplie ! 152m2 s'épanouissent sur une parcelle de plus de 1100 m2.
Allons voir !

L'INTELLIGENCE DE L'AGENCEMENT MISE TOUT SUR LA FLUIDITE
Le privilège du rez-de-chaussée :
Deux chambres dès le niveau principal. C’est le confort durable assuré. On accueille Mamie/Papi ? Ou on privilégie le télétravail ? Mais pourquoi choisir ?
Une salle d'eau par étage :
Chaque niveau dispose de son espace de toilette pour une indépendance totale.
Volume et clarté :
Un séjour cathédrale de 42 m2. Les volumes sous plafonds rampants sont soulignés par un élan vertical saisissant.
Cuisine :
Espace séparé et rénové en 2024 avec style. Préparez vos cartons, seul le frigo s’échappera !
Le secret de l'étage :
En plus des trois chambres, une pièce mansardée fait de l'œil à vos adolescents. Salle de jeux, espace détente ou salle de sport confidentielle ? À eux de décider.

UN ART DE VIVRE EXTERIEUR SANS COMPROMIS
Détente & Réception :
Une piscine généreuse avec plage immergée traitée au chlore est complétée par une terrasse sous pergola. Le regard se pose sur le gazon et, au fond, un massif paysager. Plusieurs arbres fruitiers éveillent déjà la gourmandise.
Stationnement XXL :
Et on dit qu'il est difficile de stationner dans le centre ? Pas ici ! On a du choix : un garage de 25 m2, un abri spécifique pour camping-car (ou pourquoi pas un bateau ?), un carport voiture et une vaste zone pavée prête à recevoir 5 véhicules supplémentaires... tout ceci dans l'enceinte de la propriété.

LES ATOUTS TECHNIQUES QUI RENDENT CETTE VILLA IRRÉSISTIBLE
Excellence énergétique :
Chauffage au sol tri-zone par géothermie et isolation renforcée. Un confort thermique optimal classé DPE B.
Services :
Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, forage et arrosage automatique.
Investissement intelligent :
Panneaux photovoltaïques générant environ 2300 € de revenus annuels. La maison travaille pour vous !

UNE POSITION STRATEGIQUE :
Villes : Montpellier à 20 minutes et Nîmes à moins de 35 minutes.
Train : Gares TGV de Montpellier à 15 minutes.
Plages : La côte Méditerranéenne en 20 minutes.
Voyage : Aéroport Montpellier-Fréjorgues à 15 minutes.
Village : Écoles, commerces et services médicaux à pied en moins de 5 minutes.

LES DONNEES A RETENIR :
Villa 152 m2 - 5 chambres - 2 salles d'eau.
Jardin paysager de plus de 1100 m2.

Prix : 579 000 € (FAI), honoraires à la charge du vendeur.

DPE B - GES A.
Taxe Foncière : 1950 € / an.
Revenus solaires : env. 2300 € / an.
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une structure saine. Une gestion énergétique exemplaire. Un cadre de vie préservé.
On visite ?

Maximilia Lynch +33 (O)7 44 92 47 59 - Contact ok 7j/7 RSAC 999 469 935
Yann Loiseau +33 (O)6 73 04 40 61 - Contact ok 7j/7 RSAC 931 189 542
TEAM MOMENTUM
GB GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71

Mots-clés : villa T6 - 5 chambres - 2 chambres RDC - intergénérationnel - Mudaison - 34130 - piscine - géothermie - revenus solaires - jardin paysager - carport - DPE B - Hérault - proche Montpellier - Sud - volume - espace - famille - achat maison - maison familiale - photovoltaïque - calme.

ENGLISH VERSION

5-BEDROOM FAMILY VILLA IN MUDAISON 1,100 SQM GROUNDS POOL & SOLAR INCOME
You’ve found it!
Located in the heart of Mudaison, just a short walking distance from the village center. Step through the gates... and here it is: an expansive, thoughtfully designed property built for a fulfilling family life. 152 sqm [1,636 sqft] of living space set on a plot of over 1,100 sqm [11,840 sqft].
Let’s take a look!

A SMART LAYOUT FOCUSED ON FLOW
The Ground-Floor Advantage:
Two bedrooms are located on the main level, ensuring long-term comfort and accessibility. Whether hosting guests or prioritizing home office space—why choose when you can have both?
Convenience on Every Level:
Each floor features its own bathroom facilities for total independence.
Volume & Light:
A stunning cathedral-ceiling living area of approx. 40 sqm [430 sqft]. The soaring vertical lines and sloped ceilings create a striking sense of space.
Kitchen:
A separate space, stylishly renovated in 2024. Ready for its next chef!

UPSTAIRS SURPRISES
In addition to the three bedrooms, a charming sloped-ceiling room is sure to catch the eye of your teenagers. A playroom, a chill-out zone, or a private gym? The choice is theirs.

UNCOMPROMISING OUTDOOR LIVING
Relaxation & Hosting:
A generous chlorine pool featuring a 'baja shelf' (submerged beach), paired with a terrace under a pergola. The view overlooks a pristine lawn and landscaped borders, with several fruit trees already promising a sweet harvest.
XXL Parking:
Who says center-of-village parking is hard? Not here! You are spoiled for choice: a 25 sqm [270 sqft] garage, a dedicated shelter for a motorhome (or boat?), a carport, and a vast paved area ready for 5 additional vehicles... all within the secure enclosure of the property.

TECHNICAL FEATURES THAT MAKE THIS VILLA IRRESISTIBLE
Energy Excellence:
Tri-zone geothermal underfloor heating and reinforced insulation. Optimal thermal comfort with a rare B-rated energy efficiency (DPE B).
Premium Services:
Central vacuum system, water softener, private borehole, and automatic irrigation.
A Smart Investment:
Solar panels generating approx. €2,800 in annual income. A home that literally works for you!

A STRATEGIC POSITION
Cities: Montpellier in 20 minutes and Nîmes in less than 35 minutes.
Train: Montpellier TGV stations just 15 minutes away.
The Coast: The Mediterranean beaches in 20 minutes.
Travel: Montpellier-Fréjorgues Airport 15 minutes away.
Village Life: Schools, local amenities, and medical services at a 5-min walking distance.
Expats: Baillargues International Bilingual School just 5 minutes away.

KEY DATA
Living Area: 152 sqm [1,636 sqft] 5 Bedrooms 2 Bathrooms.
Grounds: Landscaped garden of over 1,100 sqm [11,840 sqft].

Price: €579,000 (Agency Fees Included).

Energy Rating: DPE B - GES A.
Annual Tax: €1,950 / year.
Solar Income: Approx. €2,800 / year.

A sound structure. Exemplary energy management. A preserved living environment.
So... Shall we plan a viewing?

Maximilia Lynch +33 (O)7 44 92 47 59 Yann Loiseau +33 (O)6 73 04 40 61
TEAM MOMENTUM
GB GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER