Maison centre ville - Beaux volumes

Le Cabinet BRUMBT Immobilier CBI35, agence indépendante implantée à CHANTEPIE (35135), vous propose en exclusivité cette maison familiale de caractère avec sous-sol complet, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités. Dès votre arrivée, cette maison indépendante, sur un terrain de plus de 600 m², vous séduira par son charme, son environnement calme sans vis-à-vis et son excellent état général. Un bien rare sur le secteur de Chantepie, alliant volumes, fonctionnalité et qualité de vie, parfaitement pensé pour accueillir confortablement une famille. La visite débute par un hall d'entrée central, véritable point de distribution de la maison, desservant une belle pièce de vie lumineuse : chaleureux est agrémenté d'une cheminée, idéale pour vos moments de convivialité. Elle s'ouvre naturellement sur une véranda, créant une transition harmonieuse vers le jardin et permettant de profiter de la lumière en toute saison. La cuisine, indépendante, est très bien aménagée et équipée, proposant un espace fonctionnel et agréable au quotidien, pensé pour allier confort et praticité. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau moderne, un véritable atout pour une vie de plain-pied A l'étage, les volumes sont harmonieusement répartis, laissant place à des espaces nuit chaleureux et évolutifs, adaptés à vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace télétravail ou grand dressing pour les fans de shopping. Le véritable atout de ce bien réside également dans son sous-sol complet avec un espace dédier pour la buanderie, offrant un large potentiel : stationnement sécurisé, atelier, espace de stockage ou encore aménagement selon vos projets de vie. A l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable et bien exposé, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis. Enfin, sa localisation constitue un véritable avantage au quotidien : située à seulement 500 mètres des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique sur Chantepie, à proximité immédiate de Rennes et des transports, tout en offrant un cadre de vie calme et paisible, particulièrement recherché. DPE : Classe énergie : D (175 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : D (38 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 420 euros et 3 310 euros (usage standard) Prix de vente : 520 000 euros Honoraires agence inclus. (dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 500 000 euros net vendeur) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)