Domaine de 1819 face au Château – 350m² aux 3 Logements Modulables

PROJET DE VIE OU INVESTISSEMENT RARE AUX PORTES D'ATTIGNY.
À moins de 750 €/m², ce domaine historique situé au pied du Château de Charbogne offre un rapport volume/prix d'exception.
Une opportunité unique pour ceux qui veulent lier cadre de vie royal et rentabilité.

LE GROS ATOUT SÉCURITÉ :
Ici, pas de mauvaise surprise sur le budget principal. La structure est saine et la toiture est isolée et en parfait état (une économie immédiate sur les travaux habituels de l'ancien).

3 UNITÉS INDÉPENDANTES POUR UN AUTOFINANCEMENT IMMÉDIAT :
Pourquoi acheter une simple maison quand vous pouvez posséder un actif qui génère des revenus ?

1⃣ L'ESPACE PRIVATIF (Rénové & Prêt à vivre) : Installez-vous immédiatement. Cuisine équipée, séjour lumineux avec cheminée monumentale en pierre et vue plongeante sur le Château depuis votre fenêtre. 2 chambres, superbe cave voûtée.
2⃣ L'ESPACE GÎTE (Exploitable de suite) : Murs en pierre, cachet préservé, cuisine d'été, séjour chaleureux et 2 chambres à l'étage. Parfait pour de la location saisonnière face au Château et générer du cash-flow dès la signature.
3⃣ L'ESPACE XXL (À réinventer) : Un troisième volume avec séjour, cuisine, 2 chambres et grenier. Laissez libre cours à vos projets (agrandissement, activité libérale ou 3ème logement).

FINANCEMENT & OPTIMISATION :
Le DPE F est ici un véritable levier financier. Il vous donne un accès direct aux aides maximales de l'État (MaPrimeRénov' Parcours Accompagné) pour valoriser ce patrimoine tout en optimisant votre fiscalité.

DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS
Une grange monumentale et un grand garage (stockage ou futur aménagement).

Une grande terrasse pour vos réceptions.

Un jardin/verger de ~419 m² (non attenant) pour vos moments de déconnexion.

POURQUOI CHOISIR CE DOMAINE ?
Plus qu'une maison, c'est une page d'histoire à écrire. La vue sur le Château, l'authenticité de la pierre de 1819 et la modularité des espaces en font un bien unique dans la région.

VENEZ ÉCRIRE LA SUITE DE L'HISTOIRE :
Contactez-moi pour une immersion dans ce lieu hors du temps.

Sophie BEGUE
Agent Commerciale Indépendante Les Porteclés de l'Immobilier - EI
[Coordonnées masquées]
N° RSAC : 848 953 105 00014

Je ne vends pas des maisons, je change des vies.
L'immobilier au service de l'humain.

Dpt Ardennes (08) – Charbogne (08130) – Attigny – Rethel – Charleville-Mézières - Reims
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 31/05/2026 par Sophie Begue [Coordonnées masquées], RSAC 848953105 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Sedan