Maison 245 m², Sous-sol total, Combles 45 m² Jardin 2.400 m²

Matthieu Fruchard vous présente cette nouveauté en Exclusivité
située dans un secteur recherché à proximité de Montfort L'Amaury :

Maison de 245 m² habitable, sur sous-sol total pouvant accueillir 2 voitures.

Jardin arborée de 2.400 m², entièrement cloturée, sans aucune nuisance.
Fibre optique, tout à l'égout. Conformité des diagnostics techniques.

Attention :
Ravalement avec isolation des murs par l'exterieur réalisé en 2024.
L'installation d'une pompe à chaleur est en cours, en remplacement de la chaudière au fioul.
La consommation énergetique sera en très forte baisse, et la maison bénéficiera d'une nouvelle catégorie DPE :
Le DPE projeté après travaux : C = 121 KWhEP/m².an

Au rdc :
Une entrée avec escalier desservant l'étage.
Séjour exposé Sud ouvrant sur une terrasse, avec Poële à bois récent.
Cuisine entièrement aménagée et équipée, avec table de petit déjeuner et ouverture directe sur terrasse arrière.
Buanderie, Toilettes invités (wc suspendus avec lave-mains).
Jusqu'à 3 chambres au rdc.
L'une d'elle a été agrandie avec une véranda, qui accueille actuellement un bureau surplombant le jardin, un petit salon avec bibliothèque et piano.
La seconde chambre est utilisée en dressing, venant agrémenter une chambre parentale ouvrant directement sur le jardin. Salle de bains.

à l'étage :
Salle de douche à l'italienne, wc séparés. 3 chambres, dont l'une d'elle dispose de sa propre salle de douche.
Une vaste pièce à finir d'aménager de 45 m² habitables.

à proximité :

Transports :
Arrêt de bus à 150 m (Lignes 5249, 5206, 5219) + Transport à la Demande (TAD)
Transilien ligne N : Gare de Paris Montparnasse en 37 minutes à partir de la gare de Coignières.

Commerces et équipements :
Sur place : Superette, restaurant, médecin, équipements sportifs.
Tous commerces, Boulangeries, Supermarchés, Pharmacie, cabinet médical et dentaire à 10 minutes.

Ecoles :
Public : sur place, Ecole maternelle et élémentaire Clarisse Lebel à 10 minutes à pied.
Collège public Maurice Ravel de Montfort l'Amaury
Privé : Ecole primaire et collège privée Saint-Louis Notre-Dame du bel-air de Montfort l'Amaury
Ligne de bus dédié pour le transport scolaire (bus 49)

J'aime : Un environnement exceptionnel de la vallée de Chevreuse, à proximité des Mesnuls et de Montfort l'Amaury.
La maison répond déjà à de nombreux besoins. Mais elle pourra s'adapter facilement aux projets, avec de multiples possibilités d'aménagements.

Informations, demande de visite : Matthieu Fruchard [Coordonnées masquées]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Fruchard e.i., agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 877 570 895.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.