Maison 156 m² à Vaugneray

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Vaugneray – Maison mitoyenne T5/6 env. 157m² (177m² au sol) – Rénovation récente – prête à vivre – Toiture entièrement refaite en 2024 – 2 places de parking fermées/sécurisées – DPE D - Une suite parentale ? Atouts du bien : Maison de caractère avec murs en pierre, saine et entretenue Pas de travaux avec 4 chambres dont une suite parentale Situé proche centre/bourg Séjour spacieux d'environ 40 m² avec plancher chauffant Belle suite parentale à l'étage 2 places de parking privatives dans la résidence fermée/sécurisée Réfection complète de la toiture réalisée en 2024 Portail électrique du parking changé en 2023 Une buanderie Extérieur aménagé DPE D Au rez-de-chaussée : un vaste espace de vie d'environ 60m² avec accès sur le jardin une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie une buanderie un WC séparé Au 1?? étage :3 chambres avec placards muraux une salle de bains avec baignoire + douche un WC séparé Au dernier étage :Une suite parentale avec salle d'eau Un bureau avec bibliothèque sur mesure ? Situation et commodités La maison est située sur la commune de Vaugneray, à proximité Grézieu-la-Varenne et de l'ensemble des commodités du quotidien. ? Transports Bus C24 reliant directement Gare de Lyon-Gorge-de-Loup (métro D) Ligne 247 reliant Vaugneray à Lyon via Craponne et Marcy-l'Étoile Arrêts de bus à proximité permettant de rejoindre Lyon en environ 25 à 30 minutes ? Écoles à proximitéÉcole maternelle et primaire publique de Vaugneray École privée Saint-Joseph Collège Notre?Dame des Vallons à Vaugneray Lycées accessibles à Craponne ou Lyon 5? ?? CommercesCentre-bourg de Vaugneray avec commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarchés, restaurants, banques) Centre commercial E.Leclerc Grézieu?la?Varenne à environ 5 minutes en voiture ? SantéHôpital Édouard Herriot à environ 30 minutes en voiture Hôpital Lyon Sud à environ 30 minutes ? Accès routiersAutoroute A89 à environ 15 minutes Boulevard périphérique Laurent Bonnevay à environ 20 minutes Centre de Lyon accessible en 30 minutes environ Copropriété : petite copropriété de 8 logements sécurisée et très bien entretenue. Travaux à venir : AUCUN Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Ylan GOMARTHE au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3884.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE Agent commercial (Entreprise individuelle)