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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 53 m² à Dinan
— Dinan 22100 —
Nos partenaires locaux
EXCLUSIVITÉ Dinan coeur historique Duplex rénové avec vue directe sur la place et la basilique Saint?Sauveur du XIIe siècle.
Une adresse rare au coeur d'un emplacement emblématique.
Face à la basilique, sur l'une des places les plus recherchées de Dinan, ce duplex rénové en mai 2025 offre un cadre de vie unique avec vue dégagée plein sud sur le patrimoine historique.
Situé au 3e et dernier étage d'une copropriété de 4 lots, il bénéficie d'une belle luminosité plein sud.
Vendu équipé et meublé : entrée, chambre avec penderie, salle d'eau avec WC, pièce de vie exposée sud avec cuisine ouverte, bureau séparé.
À l'étage : mezzanine sous toiture avec espace cosy et coin nuit.
Une grande cave complète ce bien.
Accès privé riverains par badge sur la place Saint-Sauveur.
Comme souvent dans le quartier historique, certains éléments sont à intégrer : parties communes nécessitant une remise à niveau, travaux de toiture envisagés (devisés mais non planifiés à ce jour par la copropriété), quelques finitions intérieures mineures sont à parfaire et des Velux « Patrimoine » (conformes Bâtiments de France) à installer*.
Toutes les autorisations de l'urbanisme et des Bâtiments de France sont déjà validées pour 3 unités. Le prix de vente attractif tient compte de ces informations.
Surface : 78,3 m² (Carrez : 53,3 m²)
Prix : 209 000 frais d'agence inclus, charge vendeur
Réf. VA3028
Dossier complet et vidéo découverte sur demande :
Jean?François Guéguen Conseiller immobilier (E.I.)
[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
RSAC Saint?Malo 424 997 294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1057.00 et 1431.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Une adresse rare au coeur d'un emplacement emblématique.
Face à la basilique, sur l'une des places les plus recherchées de Dinan, ce duplex rénové en mai 2025 offre un cadre de vie unique avec vue dégagée plein sud sur le patrimoine historique.
Situé au 3e et dernier étage d'une copropriété de 4 lots, il bénéficie d'une belle luminosité plein sud.
Vendu équipé et meublé : entrée, chambre avec penderie, salle d'eau avec WC, pièce de vie exposée sud avec cuisine ouverte, bureau séparé.
À l'étage : mezzanine sous toiture avec espace cosy et coin nuit.
Une grande cave complète ce bien.
Accès privé riverains par badge sur la place Saint-Sauveur.
Comme souvent dans le quartier historique, certains éléments sont à intégrer : parties communes nécessitant une remise à niveau, travaux de toiture envisagés (devisés mais non planifiés à ce jour par la copropriété), quelques finitions intérieures mineures sont à parfaire et des Velux « Patrimoine » (conformes Bâtiments de France) à installer*.
Toutes les autorisations de l'urbanisme et des Bâtiments de France sont déjà validées pour 3 unités. Le prix de vente attractif tient compte de ces informations.
Surface : 78,3 m² (Carrez : 53,3 m²)
Prix : 209 000 frais d'agence inclus, charge vendeur
Réf. VA3028
Dossier complet et vidéo découverte sur demande :
Jean?François Guéguen Conseiller immobilier (E.I.)
[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
RSAC Saint?Malo 424 997 294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1057.00 et 1431.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Référence: VA3028-LIFEHOME
Bien en copropriété. Nombre de lots : 8. Charges de copropriété : 720 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Une vue imprenable pour ce pied-à-terre idéal
Vue pleinement dégagée sur la place, non loin de la Tour de l'Horloge
Cafés et terrasses sur la place piétonne rénovée
Un charme intérieur, sobre et contemporain
La verrière en imposte de cloison permet un excellent éclairage du bureau
Appartement 53 m² à Dinan
209 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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