Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Appartement 53 m² à Dinan
— Dinan 22100 —
Nos partenaires locaux
EXCLUSIVITÉ Dinan Coeur historique Duplex rénové avec vue directe sur la place et la basilique Saint?Sauveur du XIIe siècle
Une adresse exceptionnelle à un prix ajusté.
Face à la basilique, sur l'une des places les plus recherchées de Dinan, ce duplex achevé en mai 2025 offre un cadre de vie au coeur de la cité historique, aujourd'hui accessible à des conditions attractives.
Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée plein sud.
Cet appartement est vendu équipé et meublé : entrée, chambre et penderie, salle d'eau avec WC, pièce de vie exposée au sud avec cuisine d'appoint ouverte, bureau séparé.
À l'étage : petite mezzanine sous toiture avec coin cosy et chambrette.
Une grande cave fait également partie du lot.
Accès privé riverains par badge sur la place Saint-Sauveur.
Comme souvent dans le quartier historique, certains éléments sont à intégrer : parties communes nécessitant une remise à niveau, travaux de toiture envisagés (devisés mais non planifiés à ce jour par la copropriété), quelques finitions intérieures mineures sont à parfaire et des Velux « Patrimoine » (conformes Bâtiments de France) à installer*.
* Toutes les autorisations de l'urbanisme et des Bâtiments de France sont déjà validées pour 3 unités. Le prix de vente attractif tient compte de ces informations.
Surface : 78,3 m² (Carrez : 53,3 m²)
Prix : 209 000 frais d'agence inclus, charge vendeur
Réf. VA3028
Dossier complet et vidéo découverte sur demande :
Jean?François Guéguen Conseiller immobilier (E.I.)
[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
RSAC Saint?Malo 424 997 294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1057.00 et 1431.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l\\\'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Une adresse exceptionnelle à un prix ajusté.
Face à la basilique, sur l'une des places les plus recherchées de Dinan, ce duplex achevé en mai 2025 offre un cadre de vie au coeur de la cité historique, aujourd'hui accessible à des conditions attractives.
Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée plein sud.
Cet appartement est vendu équipé et meublé : entrée, chambre et penderie, salle d'eau avec WC, pièce de vie exposée au sud avec cuisine d'appoint ouverte, bureau séparé.
À l'étage : petite mezzanine sous toiture avec coin cosy et chambrette.
Une grande cave fait également partie du lot.
Accès privé riverains par badge sur la place Saint-Sauveur.
Comme souvent dans le quartier historique, certains éléments sont à intégrer : parties communes nécessitant une remise à niveau, travaux de toiture envisagés (devisés mais non planifiés à ce jour par la copropriété), quelques finitions intérieures mineures sont à parfaire et des Velux « Patrimoine » (conformes Bâtiments de France) à installer*.
* Toutes les autorisations de l'urbanisme et des Bâtiments de France sont déjà validées pour 3 unités. Le prix de vente attractif tient compte de ces informations.
Surface : 78,3 m² (Carrez : 53,3 m²)
Prix : 209 000 frais d'agence inclus, charge vendeur
Réf. VA3028
Dossier complet et vidéo découverte sur demande :
Jean?François Guéguen Conseiller immobilier (E.I.)
[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
RSAC Saint?Malo 424 997 294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1057.00 et 1431.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l\\\'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Référence: VA3028-LIFEHOME
Bien en copropriété. Nombre de lots : 8. Charges de copropriété : 720 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Une vue imprenable pour ce pied-à-terre idéal
Un charme intérieur, sobre et contemporain
Chaque espace du duplex a été conçu pour maximiser la surface habitable
Vue pleinement dégagée sur la place, non loin de la Tour de l'Horloge
Cafés et terrasses sur la place piétonne rénovée
Appartement 53 m² à Dinan
209 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)