Maison 125 m² à Le Mont-Saint-Michel

Quiros Immobilier vous présente cette exploitation agricole située dans un environnement préservé, à proximité de la baie du Mont-Saint-Michel, entre Avranches et Pontorson. Cet ensemble réunit un siège d'exploitation fonctionnel, des bâtiments agricoles adaptés à l'élevage et une maison d'habitation, au coeur d'un environnement rural préservé. L'exploitation bénéficie d'une surface agricole utile d'environ 120 hectares (SAU) et d'un outil de production permettant d'envisager différents projets agricoles. Le foncier et l'exploitation L'exploitation dispose d'environ 120 hectares de surface agricole utile (SAU), répartis dans un rayon d'environ 5 kilomètres autour du siège d'exploitation. La reprise des terres et de l'exploitation pourra être modulée en fonction du projet du futur acquéreur, de ses besoins et des conditions liées aux fermages existants. L'exploitation disposait historiquement d'une référence laitière de 900 000 litres auprès de la laiterie Agrial. Les installations agricoles L'exploitation bénéficie d'un ensemble de bâtiments permettant une activité d'élevage professionnelle et offrant différentes possibilités d'utilisation. La stabulation principale destinée aux vaches laitières, d'environ 100 mètres de longueur sur 15 mètres de largeur, comprend notamment : une aire paillée ; environ 140 places aux cornadis ; un couloir de raclage hydraulique ; des équipements d'abreuvement ; trois brasseurs d'air. L'installation de traite comprend : deux robots de traite Lely A5 installés en 2024 ; une salle de traite Boumatic 2 × 8 avec sortie rapide. L'ensemble est complété par : une nurserie ; un bâtiment génisses avec couloir de raclage ; un bâtiment destiné aux vaches allaitantes et taurillons, comprenant environ 60 places taurillons et 60 places vaches/veaux avec espace de tri ; une marche autonettoyante avec litière accumulée ; une fumière couverte ; plusieurs bâtiments de stockage pour le matériel et les fourrages. Les bâtiments offrent une organisation cohérente et fonctionnelle, permettant d'envisager aussi bien la poursuite d'une activité d'élevage que l'adaptation de l'outil à un nouveau projet agricole. L'ancien atelier allaitant représentait environ 50 vaches allaitantes avec engraissement. La reprise du cheptel et du matériel agricole pourra être étudiée selon le projet du futur acquéreur et les modalités définies avec le vendeur. La maison d'habitation Une maison en pierre et brique rouge complète l'ensemble. Elle offre un cadre de vie agréable au coeur de l'exploitation et comprend une pièce de vie chaleureuse avec cheminées, une cuisine ouverte sur les espaces de réception, plusieurs chambres ainsi que des espaces complémentaires pouvant être aménagés selon les besoins. Elle constitue un véritable lieu de vie familial, directement intégré à l'environnement agricole et rural de la propriété. Un outil agricole évolutif Par son emplacement, ses infrastructures et son environnement agricole, cet ensemble présente un potentiel particulièrement intéressant pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité. La possibilité de moduler la reprise des terres et de l'exploitation en fonction du projet permet d'envisager différentes orientations : élevage bovin, polyculture-élevage, reprise ou relance d'une activité laitière, ou encore évolution v...