Appartement 118 m² à Strasbourg

STRASBOURG / KRUTENAU - Appartement 4 pièces - 119 m²

Situé au 3? étage d'un bel immeuble de la rue Sédillot, cet appartement de 119 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le parquet en point de Hongrie ainsi que les belles hauteurs sous plafond lui confèrent un véritable cachet, tout en offrant un cadre de vie agréable au quotidien.

La pièce de vie se compose d'un séjour et d'un salon communicants, séparés par de grandes portes vitrées en bois, formant un espace lumineux d'environ 40 m². La cuisine, partiellement équipée, donne accès à une loggia ainsi qu'à un cellier. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.

Les menuiseries ont été entièrement remplacées par du double vitrage PVC, le petit plus une isolation phonique côté rue, garantissant un meilleur confort. Le chauffage est collectif, avec des thermostats récemment révisés.

Une cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables.

Côté technique :
- Loggia
- Cave
- Grenier
- Chauffage collectif
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants
- Taxe foncière 1 700€
- Charges : environ 250 €/mois tout compris (eau chaude, chauffage, assurance, entretien, syndic…)
- Copropriété des années 1930 avec 14 lots principaux

Stationnement et accès :
- Accès facile aux commerces, écoles et transports
- Arrêt de tram à 5min

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitation.
Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération disponible sur demande.

Prix de vente : 478 400€ Honoraires d'agence inclus dont 4% TTC d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires : 460 000€

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Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.
Julien COMBEAU : Votre spécialiste en vente O6 11 15 83 54

Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 675 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1614.00 et 2184.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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www.ethiqu-immo.fr