Maison de ville années 30 / avec jardin, terrasse, garage et dépendances !

OB 1176 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent à  la vente cette maison de ville à  l'architecture typique des années 30, d'une surface d'environ 185 m² hors annexes de plus de 50 m² , comprenant : Au rez-de-jardin : un hall d'entrée en marbre, un salon-séjour bénéficiant d'une triple exposition et d'une agréable luminosité, prolongé par une terrasse suspendue avec vue sur la ville, une cuisine séparée avec possibilité d'ouverture partielle, ainsi qu'un WC avec un lavabo totem. Au premier étage (accessible par une magnifique cage d'escalier en bois typique des années 30) : deux chambres avec parquet massif et placards, une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante équipée d'un WC et d'une vasque. Au deuxième étage et dernier étage : une troisième chambre avec salle de bains, un bureau (ou cinquième chambre) avec placard intégré, ainsi que deux greniers dont un reste aménageable. Les combles et leur verrière isolée sont facilement accessibles. Au sous-sol (non enterré avec jolie vue sur le jardin) : une salle de jeux, une buanderie bénéficiant d'une ouverture directe sur le jardin, une petite salle d'eau avec sanibroyeur et une salle de sport (pouvant faire office de chambre d'amis). Annexes : Atelier ; Cave à  vin ; Garage ; Au niveau des extérieurs, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, agrémenté de fruitiers, ainsi que d'une piscine hors-sol équipée d'une pompe à  chaleur fonctionnant avec un filtre à  sable. La propriété est accessible depuis l'entrée principale, où vous trouverez un garage et la possibilité de stationner un véhicule à  l'extérieur. Il est également possible d'accéder à  la propriété par le fond de parcelle, facilitant l'entretien du jardin. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à  condensation récente. La taxe foncière s'élève à  environ 2 500 euros. Le prix de vente est de 579 000 euros dont 27 000 euros TTC de frais d'agence à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à  la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à  Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com