Maison de 110 m² avec garage, terrasse et jardin.

SC1147 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, à  Clermont-Ferrand, rue des Alpilles, une maison individuelle de construction Michelin des années 1980, développant environ 110 m² habitables sur une parcelle de 379 m², située dans un environnement résidentiel calme et recherché. La maison, élevée sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée d'environ 13 m², d'un salon / salle à  manger d'environ 21 m², d'une cuisine indépendante d'environ 10 m² entièrement refaite en 2025, d'un placard de rangement ainsi que d'un WC. A l'étage, le palier dessert quatre chambres et un bureau.Une première chambre d'environ 13 m² avec balcon, une seconde d'environ 13 m², une troisième d'environ 11 m², une quatrième d'environ 10 m², ainsi qu'un bureau de plus de 5 m².L'étage comprend également une salle de bains d'environ 4 m² ainsi qu'un second WC. La maison dispose d'un garage avec alimentation électrique et arrivée d'eau, avec accès direct au jardin.Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 14 m² ainsi que d'un jardin clos. Prestations complémentaires :Porte d'entrée sécuriséeSystème d'alarmeDouble vitrage PVC au rez-de-chausséeChaudière individuelle au gaz entretenue annuellementTableau électrique neufToiture saine et en bon état Le diagnostic de performance énergétique est classé E et pourrait facilement passer en D. Taxe foncière : 1 950 euros / an. La maison est en très bon état structurel.Elle nécessitera cependant une rénovation complète afin d'adapter l'ensemble aux standards et aux matériaux d'aujourd'hui, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Prix de vente : 245 000 euros don't 6,5% d'honoraires à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr