[exclusivité] local commercial 35m² - emplacement n°1 - pont-de-chéruy

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

Opportunité exceptionnelle au cœur de Pont-de-Chéruy (38230). Ce local bénéficie d'une implantation stratégique en plein centre-ville, à proximité immédiate de la mairie et d'un grand parking public, garantissant un flux piéton et véhicule constant.

DESCRIPTION DU BIEN

D'une surface de 35 m², ce local polyvalent construit en 1960 se compose de:
- Un bel espace de vente (showroom) avec une large vitrine offrant une visibilité maximale.
- Un espace de stockage/débarras à l'arrière.
- Des sanitaires privatifs.
- Équipements : Double vitrage pour une meilleure performance énergétique.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Idéal pour un investisseur cherchant un placement sécurisé ou pour un commerçant souhaitant s'implanter sur l'axe le plus dynamique de la ville :
- Loyer potentiel : 650 € à 700 € / mois (HC).
- Taxe foncière : 369 € / an.
- Charges de copropriété : 1 365 € / an.
- Prix de vente : 99 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

- Type : Local commercial (Showroom + Stockage)
- Surface : 35 m²
- Énergie : Électricité / Chauffage individuel
- Menuiseries : Double vitrage

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Référence agence : 381