Lyon 7 - t2 avec balcon au calme - secteur berges du rhône / bd yves farge

Situé dans une résidence sécurisée de 2002 avec piscine, à proximité immédiate des Berges du Rhône / face Confluence, découvrez ce T2 d'environ 38 m², parfaitement optimisé.

Cet appartement offre un cadre de vie agréable avec un balcon en étage élevé donnant sur l'intérieur de la copropriété, garantissant calme et tranquillité.

Le bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine d'environ 22 m² ouvrant sur balcon sud, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Une place de parking en sous-sol est incluse dans le prix.

Les atouts du secteur:
- Proximité immédiate quais du Rhône permettant d'accéder rapidement au centre ville et aux parcs
- transport en commun: tram T1 / futur T10 à 5min, métro B et T4 à 10min, bus C7 / 34 au pied de l'immeuble
- écoles de la petite enfance au supérieur
- commerces (super U, primeur, boulangerie, pharmacie, services, etc)