Appartement T4 de 70 m² avec balcon et stationnement – Villeurbanne - 248 000€

À VENDRE – Appartement T4 de 70 m² avec balcon et stationnement – Villeurbanne - 248 000€

Plusse vous propose à la vente un appartement de 70 m², situé 5 avenue Auguste Blanqui à Villeurbanne, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur.
Situé au 2ᵉ étage, ce bien offre une distribution fonctionnelle et des volumes confortables, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (fort potentiel en colocation).
L'appartement se compose :
-D'un séjour lumineux, convivial et bien agencé, ouvrant sur un balcon agréable
-D'une cuisine indépendante entièrement équipée (plaque de cuisson, lave-vaisselle, lave-linge)
-De trois chambres spacieuses, pouvant accueillir lit double, bureau et rangements
-D'une salle d'eau fonctionnelle avec cabine de douche
-De WC séparés, pour plus de confort
-Une place de stationnement extérieur complète le bien

Informations Principales
- Surface : 70 m²
- Étage : 2
- Ascenseur : Oui
- Chauffage : Collectif gaz
- Eau chaude : Individuelle électrique

Informations Financières
- Montant des charges communes mensuels - 233€
- TF - 1000€
- Loyer actuel - 1360€ (toutes charges comprises)
Bien loué jusqu'en août 2026

Copropriété
- Syndic - Citya
- Travaux dans la copropriété prévus - Non, plan PPT en discussion
- Travaux et résolution dans la copropriété entrepris - Éclairage automatique dans les caves, Réfection montée escalier

Les travaux réalisés dans l'appartement
- petits travaux d'entretien au niveau de la plomberie et l'électricité
Transport
Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et des transports :
- Métro A, bus C3, C11, C26 à quelques minutes
- Gare Part-Dieu à 20 min en bus C3 (Blanqui – Le Rize)
- Place Bellecour à 24 min en métro A (Gratte-Ciel)

À saisir rapidement.

Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000053 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280