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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble de rapport -- 11 logements - centre-ville - 45360 châ
— Chatillon-Sur-Loire 45360 —
Nos partenaires locaux
L'emplacement
La Grande Rue, c'est l'artère principale de Châtillon-sur-Loire, chef-lieu de canton du Loiret en région Centre-Val de Loire. Commerces, services et équipements du quotidien à pied. École maternelle, école primaire et collège Pierre Dézarnaulds dans la commune. Gare SNCF à Briare (~6 km) avec liaison directe Paris-Bercy. Accès A77 : Paris à 1h30 par la route. Un marché locatif de bourg actif, stable, sans pression concurrentielle excessive -- et un cadre de vie Loire recherché par les locataires de longue durée.
Le bien
Immeuble de rapport de 783 m² habitables, développé sur 3 niveaux, composé de 11 logements -- T2, T3 et T4 -- avec cour intérieure privative. Construit entre 1948 et 1974. Compteurs individuels pour chaque logement. Chauffage gaz (1 logement en électrique). Pas d'amiante. Pas de plomb.
10 logements sont actuellement loués. Le 11ème, occupé par les propriétaires, représente un upside immédiat de 6 000 €/an de loyers supplémentaires à la libération.
La rentabilité
Actuel (10/11)Potentiel (11/11)Loyers annuels66 000 €72 000 €Rentabilité brute9,50 %10,37 %Après taxe foncière (7 094 €)8,48 %9,34 %Cashflow immédiat dès le premier jour. Aucune vacance à créer -- le parc est constitué, les locataires en place.
En résumé
Plus de 783 m² en hypercentre, 10 logements loués, un upside à portée de main, compteurs individuels et diagnostics propres. Un rendement brut à deux chiffres en vue dès la libération du logement occupant -- pour un ticket d'entrée sous 700 k€ sur un actif déjà opérationnel.
DPE collectif du 15/09/2023 -- valable jusqu'au 26/09/2033
Honoraires inclus de 1.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 682 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6260.00 et 8510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
La Grande Rue, c'est l'artère principale de Châtillon-sur-Loire, chef-lieu de canton du Loiret en région Centre-Val de Loire. Commerces, services et équipements du quotidien à pied. École maternelle, école primaire et collège Pierre Dézarnaulds dans la commune. Gare SNCF à Briare (~6 km) avec liaison directe Paris-Bercy. Accès A77 : Paris à 1h30 par la route. Un marché locatif de bourg actif, stable, sans pression concurrentielle excessive -- et un cadre de vie Loire recherché par les locataires de longue durée.
Le bien
Immeuble de rapport de 783 m² habitables, développé sur 3 niveaux, composé de 11 logements -- T2, T3 et T4 -- avec cour intérieure privative. Construit entre 1948 et 1974. Compteurs individuels pour chaque logement. Chauffage gaz (1 logement en électrique). Pas d'amiante. Pas de plomb.
10 logements sont actuellement loués. Le 11ème, occupé par les propriétaires, représente un upside immédiat de 6 000 €/an de loyers supplémentaires à la libération.
La rentabilité
Actuel (10/11)Potentiel (11/11)Loyers annuels66 000 €72 000 €Rentabilité brute9,50 %10,37 %Après taxe foncière (7 094 €)8,48 %9,34 %Cashflow immédiat dès le premier jour. Aucune vacance à créer -- le parc est constitué, les locataires en place.
En résumé
Plus de 783 m² en hypercentre, 10 logements loués, un upside à portée de main, compteurs individuels et diagnostics propres. Un rendement brut à deux chiffres en vue dès la libération du logement occupant -- pour un ticket d'entrée sous 700 k€ sur un actif déjà opérationnel.
DPE collectif du 15/09/2023 -- valable jusqu'au 26/09/2033
Honoraires inclus de 1.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 682 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6260.00 et 8510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Référence: VI7598-LABONNEPIERRE
Honoraires d'agence de 1.76% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de rapport -- 11 logements - centre-ville - 45360 châ
694 500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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