Appartement T4 – 3/4 chambres – Idéal colocation – Gare Sud / Résidence Sables d’Or

Aucun travaux à prévoir – Rentabilité immédiate possible

Situé dans le secteur recherché Gare Sud, au sein de la résidence
Résidence Les Sables d'Or,
venez découvrir cet appartement spacieux et lumineux, idéal pour un projet d'investissement locatif ou de colocation.

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme, entretenue et sécurisée.

Les points forts du bien :

Aucun travaux à prévoir – bien prêt à être exploité immédiatement
Possibilité 4 chambres → optimisation idéale pour colocation
Grand espace de vie : salon + salle à manger lumineux
Cuisine équipée fonctionnelle
Balcon agréable (détente ou espace extérieur)
Vue dégagée sans vis-à-vis direct
Résidence avec local vélos et local poubelles
Environnement calme avec espaces verts à proximité

Emplacement stratégique :

À quelques minutes à pied de la gare
Proche tramway, commerces, écoles et centre-ville
Accès rapide à la rocade

Un vrai levier d'investissement :

Un bien idéal pour investissement locatif ou colocation étudiante,
notamment avec l'arrivée du nouveau campus universitaire prévu en 2028,
avec 4 000 à 20 000 étudiants attendus sur le secteur

Forte demande locative actuelle + potentiel en forte hausse
Secteur en développement
Rentabilité optimisable immédiatement (colocation)

Informations complémentaires :

DPE : D
Bonne distribution des pièces
Aucun travaux à prévoir

Mon avis professionnel :

Un bien clé en main, sans travaux, dans un secteur avec une projection locative très intéressante à court et moyen terme.

Typiquement le genre d'appartement qui se positionne très vite.

Contactez-moi pour organiser une visite Nombre de lots de la copropriété: 115, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1950€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 606587 )