Grand appartement -maison de 90 m2 centre bourg Pont st Martin, plus grenier aménageable

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Grand appartement de 90 m2 , coeur de bourg de Pont St Martin , au premier étage ,dispose d'une entrée indépendante au rdc, permettant de nombreux rangements sur 12 m2 ( vélos )
Un escalier monte au 1 étage et s'ouvre sur un grand couloir, desservant 2 chambres, une grande salle de bain , un wc, une grande cuisine indépendante et une belle pièce de vie double salon - salle à manger ;
il n'y a pas de charges de copropriété, la toiture a été révisée et isolée .

Rare, cet appartement atypique , à proximité de tous commerces et services , dispose également d'un grenier aménageable de 65 m2.

Les + du bien :
- Appartement traversant, très lumineux
- Belle pièce à vivre, salon - salle à manger
- Entrée indépendante avec rangements
- pas de charges de copropriété

À noter :
- Taxe foncière : 740/ an
- Charges courantes annuelles : 0 / an

- Etat du bien ( travaux energetiques à prévoir )
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Appartement n° 2 Quote part : 419/1000
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E( 255)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (10)
Coût de l'énergie min / max : 1600 - 2300
Année de référence des prix : 2025

Prix de vente : 195 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle RAULT
EI • RSAC NANTES 480 282 060