Name: Belle maison
SKU: MB1656554838
Price: 430000 EUR
Availability: InStock

430 000 €

140 m² / 688 m²

6 pièces

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Jonathan CAMPAGNOL vous propose ce bien :

Maison de caractère – Saint-Thibault-des-Vignes – 124 m² habitables
Une belle opportunité à saisir dans un emplacement privilégié !
Découvrez cette maison ancienne pleine de charme, implantée sur un terrain de 688 m², offrant un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes en voiture de la gare de Lagny-sur-Marne, des commerces et des écoles.

Le bien
Avec ses 140 m² au sol et 124 m² habitables, cette maison familiale se compose comme suit :
Rez-de-chaussée

Cuisine équipée et aménagée
Grand salon lumineux
Salle d'eau avec WC

1er étage

Salle de bain avec WC
Une chambre
Une grande pièce de vie facilement convertible en 2 chambres selon vos besoins

Grenier aménagé

2 chambres supplémentaires — idéal pour une grande famille

Extérieur & annexes

Sous-sol total : 45m2
Garage
Buanderie
Beau terrain de 688 m² — parfait pour profiter des beaux jours

Les points forts
Emplacement idéal — commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Fenêtres récentes — un poste de travaux déjà réalisé
Potentiel de 5 à 6 chambres — parfait pour une famille nombreuse
Grand terrain — rare dans le secteur
Prix attractif — à personnaliser selon votre budget travaux

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de créer un bien entièrement à votre image et de bénéficier d'une valeur ajoutée significative à la revente. Beaucoup de potentiel.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: MB1656554838

DPE

GES

Date du DPE : 04/05/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr