Maison 418 m² à Mont-Saxonnex

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITE - MAISON EN PIERRE - 418 m2 DONT 227 m2 (habitables) - HYPER CENTRE - POMPE A CHALEUR - COUP DE COEUR ASSURE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous propose cette magnifique maison.

/// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///

À l'intérieur, le bien se développe sur trois niveaux :

EN REZ DE JARDIN (163 m2): Un grand séjour avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, une chambre, une salle de bain, une buanderie, un dressing, un grand bureau, un grand salon tout en pierre et 2 belles terrasses, une côté sud et l'autre à l'ouest.

A L'ETAGE (102 m2) : un grand salon (salle de jeux), 3 chambres, une très belle salle d'eau et un filet suspendu (petit coin atypique dédié à la détente).

COMBLES AMENAGEABLES : Pour plus de surface habitables

AU NIVEAU INFERIEUR (hors sol en grande partie) : 180 m2 de garage transformable avec fosse pour les plus bricoleurs, il peut être aménagé selon vos envies (salle de sport..) Cette surface peut tout à fait être en partie transformée en gîte ou appartements. On retrouve également à ce niveau, un four à bois et une petite chapelle.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Pompe à chaleur récente (2022) avec chauffage au sol dans la pièce de vie
Radiateurs dans le reste de la maison
Double vitrage récent
Insert à bois dans le salon.

CÔTÉ PRATIQUE :
La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village (centre à 5 min).
Le bien se situe à 2min à pied du PUMP TRACK ainsi que du parc de jeux pour enfant.
Autres commerces à 15 min dans la vallée

Ecoles maternelle et primaire (dans le village) : ~1 à 2 km 3-5 min en voiture / 15-20 min à pied
Collège et lycée : ~10-12 km 12-15 min en voiture
Centre hospitalier Alpes Léman : ~18 km 20-25 min en voiture

Arrêt de bus : 1 km 3 min en voiture / 10-15 min à pied
Gare SNCF (avec Léman Express + TER axe Genève/Annecy/Chamonix) : ~10-12 km 12-15 min en voiture
Autoroute A40 : ~10 km 12-15 min en voiture

Situé à 40 min de GENEVE et d'ANNECY

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : 3 401€

Pour plus d'informations, contacter Cédric au [Coordonnées masquées] ou par mail [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées]), toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/cbrun/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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