Appartement

LILLE 59000 – VAUBAN-ESQUERMES – APPARTEMENT 64 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de plain-pied, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble composé de seulement deux lots, dans le quartier prisé de Vauban-Esquermes.

D'une surface d'environ 64 m², ce bien offre une belle distribution et un cadre de vie agréable. L'entrée avec placard dessert un séjour lumineux d'environ 23 m², mis en valeur par une verrière qui illumine une cuisine tout en longueur et qui apporte du caractère à l'ensemble.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables de 11 m² et 12,50 m², d'une salle de douche et d'un WC séparé.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse prolongée par un jardin arboré exposé sud-ouest, un véritable atout en cœur de ville.

Le bien correspond au lot n°1 d'une petite copropriété de 2 lots.

Caractéristiques techniques :
Construction 1950, bon état général, chauffage gaz, chaudière à condensation De Dietrich de 2020, toitures récentes, bardage bois extérieur récent, isolation du mur mitoyen au niveau de la chambre, tout-à-l'égout, double mitoyenneté.
DPE : D – 176 kWh/m²/an
GES : D – 37 kg CO₂/m²/an
Parcelle cadastrale totale : 133 m²

Emplacement & commodités :
L'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché. La station de métro la plus proche est Cormontaigne – ligne 2, et les arrêts de bus les plus proches sont Place Leclerc, Colbert et Cormontaigne, desservis notamment par les lignes 12 et CITL.

Côté scolaire, le secteur dépend notamment du collège Nina Simone, situé 53 boulevard Montebello.
À proximité, on retrouve également l'école élémentaire Desbordes-Valmore, 4 rue Guillaume Tell, ainsi que l'école élémentaire Ampère, 85 boulevard Montebello.
Pour le lycée, l'ensemble scolaire La Salle, au cœur du quartier Vauban, propose un parcours jusqu'au lycée, avec une adresse principale 2 rue Jean Levasseur.
L'Université Catholique de Lille, située 60 boulevard Vauban, se trouve également à proximité immédiate du quartier.

Côté santé, plusieurs praticiens sont installés dans le secteur, à proximité immédiate, ainsi que des médecins généralistes autour de Cormontaigne, dont un cabinet référencé 52 rue d'Isly.

Enfin, pour les promenades et les moments de détente, le Jardin Vauban, accessible par le boulevard Vauban, les rues Desmazières et d'Armentières, offre un bel espace vert à proximité.

Un appartement rare sur le secteur, alliant plain-pied, extérieur, bonne performance énergétique et emplacement recherché.

À visiter sans tarder. Appelez-moi directement SVP.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Kaczmarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de lille sous le n°843607441.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris