Exceptionnel & rare à cergy !

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement familial de 102 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, sur l'Avenue du Nord.

Dès l'entrée, vous serez conquis par une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et par ses volumes généreux. Le véritable atout ? Une incroyable terrasse de 78 m², sans vis-à-vis, offrant une vue totalement dégagée — un espace unique pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou vos soirées entre amis.

Un agencement idéal pour toute la famille :
• Entrée avec rangements intégrés
• Spacieux séjour baigné de lumière, ouvert sur la terrasse
• Cuisine moderne, entièrement équipée
• 4 belles chambres, dont une suite parentale
• 2 salles de bains
• WC séparés

La terrasse, accessible depuis plusieurs pièces, entoure une partie de l'appartement et crée une véritable extension à ciel ouvert, rare sur le secteur.

Confort & prestations :
• Double vitrage
• Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges)
• 2 places de parking en sous-sol
• Local vélos dans la copropriété
• DPE : C

Charges trimestrielles : 906 € (chauffage, eau chaude, fonds travaux inclus)
Taxe foncière : 2 827 €

Un emplacement stratégique :
À seulement 10 minutes à pied du RER A Cergy-Préfecture, à proximité immédiate de l'Université et du centre commercial Les 3 Fontaines — tout est réuni pour un quotidien pratique et dynamique.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et d'extérieur. À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 330018 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIMA-ZAHRA SALMI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 1[Coordonnées masquées]013.

Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 85
Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr