Maison 4 pièces de 110m2 à CHAMPIGNY (89340)

Maison de caractère avec dépendance, garage double et jardin – Charme de l'ancien et confort moderne

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère d'environ 110 m² habitables, alliant authenticité et confort. Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son atmosphère chaleureuse, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour les amoureux de biens anciens rénovés.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant menant à un salon cosy équipé d'un poêle à granulés, parfait pour des moments conviviaux. La maison propose également une grande cuisine dinatoire indépendante et aménagée, idéale pour recevoir famille et amis. Une salle d'eau moderne, entièrement rénovée en 2024 avec WC, complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Vous trouverez une première chambre, une seconde avec WC séparés et lave-mains, ainsi qu'une troisième chambre en enfilade disposant de sa propre salle d'eau, idéale pour un espace parental ou invité.

Implantée sur une parcelle de 624 m², cette propriété propose de nombreux atouts extérieurs :

Deux terrasses, dont une grande d'environ 42 m² pour profiter des beaux jours
Une spacieuse dépendance d'environ 59 m² comprenant atelier, buanderie et une magnifique cave voûtée
Un garage double de 36 m², accessible depuis la dépendance et l'extérieur

Côté prestations, cette maison offre tout le confort moderne :

Double vitrage majoritaire
Chauffage gaz de ville (chaudière récente 2023) + poêle à granulés
Maison raccordée à la fibre
Tout-à-l'égout
Aucun vis-à-vis, pour une tranquillité absolue

Cette maison pleine de charme, aux beaux volumes et au fort potentiel, saura vous séduire par son authenticité et son environnement agréable.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 332742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]025.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026
Score DPE : 254 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr