Maison familiale t4 + studio indépendant + piscine – les routes

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, confort et potentiel.

Le quartier des Routes est aujourd'hui l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Toulon Ouest.
Il offre un cadre de vie rare, entre ville et nature, avec une vraie atmosphère de “petit village”
Environnement résidentiel calme, majoritairement pavillonnaire.
Écoles, collèges et services de proximité accessibles rapidement.
Transports en commun (Réseau Mistral) facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones d'emploi.
Accès autoroutier rapide (A50/A57)
Proximité immédiate d'espaces naturels : sentiers de balade / zones boisées / équipements sportifs extérieurs (aires de jeux, fitness)
Mer accessible en ≈ 10 à 15 minutes (Toulon plages, Mourillon, Cap Brun)

Maison construite en 2007
Configuration intelligente et fonctionnelle
Espace nuit principal (niveau entrée), suite parentale avec :
- dressing
- salle de bain
Véritable espace privé, isolé du reste de la maison

Espace de vie
Salle à manger ouverte sur cuisine équipée
Arrière-cuisine pratique
Accès direct terrasse + piscine
Circulation fluide intérieur / extérieur

Niveau inférieur (idéal enfants / ado)
Grand salon lumineux
Terrasse exposée sud-ouest
2 chambres
Salle d'eau / buanderie + WC
Parfait pour créer un coin nuit enfants indépendant

Le vrai plus différenciant :
Studio indépendant d'environ 34 m²
3 usages stratégiques possible :
Revenus locatifs (rentabilité immédiate)
Logement ado / famille
Activité pro ou télétravail

Extérieurs & équipements :
Terrain avec jardin à potentiel (paysager en partie / potager / détente)
Piscine
Plusieurs terrasses
Garage + stationnements intérieurs sécurisés
Portail électrique

Confort moderne :
Climatisation réversible (maison + studio)
Éclairage encastré
Quelques petits travaux de finitions à prévoir

Cette annonce référence 326615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE FLORES (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85[Coordonnées masquées]19.

Prix du bien : 598 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025
Score DPE : 82 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr