Maison 46 m² à Merignac

L'agence immobilière LES PORTES DE L’IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison de ville située à Mérignac, dans le quartier recherché de Bourdillot.

Idéalement implantée dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de Mérignac Mondésir, des transports, des écoles et des commodités, cette maison de plain-pied développe une surface habitable d’environ 46 m², complétée par une dépendance de 17 m², offrant un potentiel d’aménagement intéressant.

La maison principale se compose d’une entrée desservant une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace de vie lumineux comprenant un salon avec plafond cathédrale, apportant volume et cachet. La cuisine semi-ouverte s’ouvre sur une agréable cour intérieure privative, à l’abri des regards, un véritable atout pour ce type de bien.

Accessible uniquement depuis la maison, la dépendance constitue un espace complémentaire appréciable, comprenant une seconde chambre ainsi qu’une salle d’eau, idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant.

Des éléments techniques sont à prendre en compte, notamment une performance énergétique perfectible ainsi que la présence de fissures en façade (devis déjà réalisés). Ces points ont été intégrés dans le positionnement du bien et n’enlèvent rien à son potentiel.

Un bien bien situé, offrant une base saine et de belles perspectives d’amélioration, idéal pour un acquéreur en quête d’un cadre de vie pratique aux portes de Bordeaux.