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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble de rapport - 7% de rentabilité brut - Entièrement loué- Dourges
— Dourges 62119 —
Nos partenaires locaux
Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité !
Situé à Dourges, sur un secteur stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers (Lille / Lens / Douai / Arras), cet immeuble de rapport offre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation.
Les chiffres clés
Prix : 399 000 € FAI (charge acquéreur)
Loyers mensuels : 2 390 €
Revenus annuels : 28 680 €
Rentabilité brute : 7 %
Location nue
Potentiel d’augmentation des loyers
Composition de l’immeuble 348 m2 habitables :
1 T4 de 183 m2 (RDC) avec jardin privatif + 2 garages
2 T3 (81 m2 et 83 m2) avec terrasses suspendues
Garage intérieur commun (2 véhicules) + caves pour chaque lot
Atouts investisseurs
- Immeuble 100 % loué revenus sécurisés
- Locataires sérieux aucun incident de paiement
- DPE C - bon niveau énergétique
- Compteurs électriques individuels
- Répartition individuelle de l’eau
Date de fin de Baux en cours
03/2027
07/2027
08/2028
Potentiel de valorisation
Création de copropriété
Revente à la découpe
Optimisation locativeIdéal stratégie patrimoniale ou rendement amélioré
Emplacement recherché avec forte demande locative, à proximité des bassins d’emploi et des grands axes.
Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat + potentiel
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C
Date de réalisation du DPE : 28/04/2026
Consommation d’énergie primaire : 138 kWh/m2/an
Consommation d’énergie finale : 117 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :entre 4800 € et 6570 € (année(s) de référence : 2[Coordonnées masquées]3)
Mentions légales
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),immatriculée au RSAC de Douai no 794530238 agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle noCPI59[Coordonnées masquées]45172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Situé à Dourges, sur un secteur stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers (Lille / Lens / Douai / Arras), cet immeuble de rapport offre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation.
Les chiffres clés
Prix : 399 000 € FAI (charge acquéreur)
Loyers mensuels : 2 390 €
Revenus annuels : 28 680 €
Rentabilité brute : 7 %
Location nue
Potentiel d’augmentation des loyers
Composition de l’immeuble 348 m2 habitables :
1 T4 de 183 m2 (RDC) avec jardin privatif + 2 garages
2 T3 (81 m2 et 83 m2) avec terrasses suspendues
Garage intérieur commun (2 véhicules) + caves pour chaque lot
Atouts investisseurs
- Immeuble 100 % loué revenus sécurisés
- Locataires sérieux aucun incident de paiement
- DPE C - bon niveau énergétique
- Compteurs électriques individuels
- Répartition individuelle de l’eau
Date de fin de Baux en cours
03/2027
07/2027
08/2028
Potentiel de valorisation
Création de copropriété
Revente à la découpe
Optimisation locativeIdéal stratégie patrimoniale ou rendement amélioré
Emplacement recherché avec forte demande locative, à proximité des bassins d’emploi et des grands axes.
Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat + potentiel
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C
Date de réalisation du DPE : 28/04/2026
Consommation d’énergie primaire : 138 kWh/m2/an
Consommation d’énergie finale : 117 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :entre 4800 € et 6570 € (année(s) de référence : 2[Coordonnées masquées]3)
Mentions légales
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),immatriculée au RSAC de Douai no 794530238 agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle noCPI59[Coordonnées masquées]45172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de rapport - 7% de rentabilité brut - Entièrement loué- Dourges
399 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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